Kuyucak apartman yönetimi

Kuyucak'ta çatı kullanımı ve güneş enerjili su ısıtıcıları

Yazları uzun ve güneşli geçtiği için Kuyucak'taki apartmanların çoğunda her dairenin çatıda kendi güneş enerjili su ısıtıcısı ve deposu bulunur. Çatı ise ortak yerdir; her malikin ayrı ayrı usta getirip kurduğu sistemler zamanla şu sorunları doğurur:

• Depo ayaklarının ve sabitleme cıvatalarının çatı yalıtımını delmesi, kışın ilk sağanakta en üst kata su sızması.
• Paslanan boruların ve sıcak su hattının merdiven boşluğundan ya da cepheden gelişigüzel indirilmesi.
• Kimin deposunun nereye konacağı konusunda yer kavgası; boş kalan dairenin yerini başkasının kullanması.

Bunların önü bir kat malikleri kurulu kararıyla alınır: çatıda her daireye ayrılan yer, yeni kurulumda kullanılacak taşıyıcı ayak ve boru güzergâhı, yalıtıma verilen zararın kimin tarafından giderileceği karara yazılır. Çatı onarımı yapılırken depoların sökülüp yeniden takılma gideri de baştan konuşulmalıdır.

Az daireli binada yönetici seçimi ve devir

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici atanması zorunludur; daha küçük binada da bir kişinin sorumluluğu üstlenmesi işleri kolaylaştırır. Kuyucak'ta yöneticilik çoğu zaman malikler arasında yıldan yıla el değiştirir. Her devirde şu belgeler yeni yöneticiye tutanakla teslim edilmelidir:

1. Karar defteri ve işletme defteri.
2. Banka hesabının dökümü ve elde kalan nakit.
3. Dairelerin aidat borç ve alacak listesi.
4. Bakım, sigorta ve abonelik sözleşmeleri ile faturalar.

Devir tutanağı imzalanmadan görevi bırakan yönetici ile yeni gelen arasında "bu borç kimin döneminden" tartışması çıkar. Yönetimi dışarıdan bir profesyonele vermek isteyen binalar için de karar aynı kurulda, oy çokluğuyla alınır.

İşletme projesi ve yedi günlük itiraz süresi

Yönetici, bir yıllık tahmini gideri ve her dairenin payını gösteren işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine bildirir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve ödenmeyen aidat için icra yoluna başvurulabilir. Bu yüzden projenin her malike imza karşılığı ya da kanıtlanabilir bir yolla iletilmesi gerekir.

Kuyucak'taki küçük binalarda projeye yazılması gereken başlıca kalemler ortak elektrik, su deposu ve hidrofor bakımı, merdiven temizliği, çatı ve oluk onarımı için ayrılan pay ile yedek akçedir. Yazın hidroforun daha çok çalışması elektrik gideri artırır; tahmin bir önceki yılın faturalarına bakılarak yapılmalıdır.

Deprem riski ve zemin kat tadilatları

Kuyucak, deprem tehlikesi yüksek bölgededir. Zemin katı dükkân ya da depo olan apartmanlarda kolon kesilmesi, duvar kaldırılması gibi işler bütün binayı etkiler; yönetici böyle bir çalışmayı fark ettiğinde durumu tutanağa geçirir ve belediyeye bildirir. Bina eskiyse riskli yapı tespiti için Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşa başvurulabilir.

Kuyucak'tan teklif isteme

Ofisimiz Kayseri'de; Kuyucak'taki binalar için de teklif veriyoruz. Daire ve dükkân sayısını, çatıdaki sistemleri, hidrofor olup olmadığını ve yönetimin şu an kimde olduğunu iletin; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.