Bozdoğan apartman yönetimi

Bozdoğan'da tapu durumu: kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?

Küçük ilçelerde bina bittikten sonra iskân alınmadığı ya da tapu dönüşümü yapılmadığı için birçok daire yıllarca kat irtifakı tapusuyla kalır. Bu durumda da binada oturulmaya başlanmışsa ortak yerlerin yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yürür; yani kat malikleri kurulu toplanabilir, yönetici seçilebilir ve aidat toplanabilir.

Yine de kat mülkiyetine geçmek uzun vadede işleri kolaylaştırır: daire satışlarında, kredi kullanımında ve kentsel dönüşüm gibi büyük kararlarda tapu kaydının net olması gerekir. Geçiş için iskân belgesi şarttır; iskânı eksik binalarda önce eksiğin ne olduğu belediyeden öğrenilmelidir.

Eksik ya da hiç yazılmamış yönetim planı

Yönetim planı binanın iç sözleşmesidir: giderlerin nasıl bölüneceği, dükkânın hangi giderlere katılacağı, otopark ve bahçenin nasıl kullanılacağı orada yazar. Bozdoğan'daki eski apartmanların bir kısmında plan, kat irtifakı kurulurken tapuya verilen hazır bir metindir ve binanın gerçek düzenini anlatmaz.

Planı yenilemek isteyen binada yapılacaklar şunlardır:

1. Tapudaki mevcut yönetim planının bir örneği alınır.
2. Binada tartışma çıkaran konular (gider paylaşımı, ortak yer kullanımı, evcil hayvan, gürültü saatleri) listelenir.
3. Yeni metin taslak olarak bütün maliklere gönderilir.
4. Kurulda kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla kabul edilir ve tapuya verilir.

Bodrum, çatı arası ve merdiven altının kullanımı

Bozdoğan'da sık rastlanan bir sorun, ortak yer olan bodrum bölmelerinin, kömürlüklerin ya da çatı arasının yıllar içinde bazı dairelerce kilitlenip kullanılmasıdır. Bu yerler tapuda bağımsız bölüm ya da eklenti olarak yazılı değilse bütün maliklerindir. Yönetimin yapması gereken, önce tapu ve projeden hangi bölmenin kime ait olduğunu çıkarmak, sonra durumu kurul gündemine almaktır. Kurul, ortak yerin kullanımını bir düzene bağlayabilir; ama bir malikin ortak yeri kendi malı gibi kullanmasına sessiz kalmak ileride çözülmesi zor bir uyuşmazlık doğurur.

Merdiven altına ve sahanlıklara konan eşya, yangın ve tahliye açısından da risklidir; kaçış yolları boş tutulmalıdır.

Ortak yerin kullanımı bir karara bağlandığında, kullanan dairenin o yerin temizliğine ve onarımına nasıl katılacağı da aynı kararda yazılmalıdır. Örneğin bodrumdaki bir bölmenin bir daireye depo olarak bırakılması kararlaştırılırsa, nem ya da tesisat arızasında o bölmeye girişin nasıl sağlanacağı da belirtilmelidir. Bu ayrıntılar baştan yazılmadığında aynı tartışma birkaç yıl sonra yeniden açılır.

Kış öncesi bakım ve ısınma

Bozdoğan'da kışlar kıyı ilçelerine göre daha soğuk geçer; bu yüzden ısınma ve çatı işleri ekim ayında bitirilmelidir. Kombili binalarda ortak bacaların kontrol ettirilmesi, sobalı dairelerin bulunduğu binalarda ise karbonmonoksit tehlikesi için yazılı hatırlatma yapılması yönetimin işidir. Çatı kiremitlerinin ve oluklarının kontrolü, açıktaki su borularının yalıtımı ve merdiven boşluğundaki kırık camların değiştirilmesi de aynı listeye girer.

Bozdoğan için teklif

Binanızın tapu durumunu, yönetim planının elinizde olup olmadığını, daire sayısını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.