Nazilli site yönetimi ve aidat takibi

Nazilli'de çok bloklu sitelerin yönetimi

Nazilli'de son yıllarda yapılan sitelerin bir kısmı birden çok bloktan, ortak otopark, oyun alanı ve bahçeden oluşur. Bu sitelerin tapuda toplu yapı olarak kayıtlı olup olmadığı yönetim düzenini belirler. Toplu yapıda her blok kendi içinde yönetilir, ortak tesisler ise blokların seçtiği temsilcilerden oluşan temsilciler kurulu ve onun seçtiği toplu yapı yönetimi tarafından yürütülür.

Uygulamada sık görülen hata, bütün sitenin tek bir apartman gibi tek genel kurulla yönetilmesidir. Bu durumda alınan bazı kararlar, sonradan usule aykırı diye iptal davasına konu olabilir. Yeni yönetim kurulurken yapılacak ilk iş, tapudaki yönetim planını okuyup hangi kurulun hangi konuda yetkili olduğunu bir tabloya dökmektir.

Gider dağılımı da bu ayrıma göre yapılır. Bir bloğun asansörü, çatısı ya da merdiven temizliği o bloğun maliklerine; ortak otopark, bahçe, güvenlik kulübesi ve site girişi ise bütün bloklara düşer. İşletme projesi blok bazında ayrı sütunlarla hazırlanırsa bir blokta yapılan büyük onarımın faturası diğer bloklara yansımaz ve genel kurulda itiraz azalır.

Görevli ve bahçıvan çalıştıran sitelerde personel işleri

Kapıcı, temizlik görevlisi ya da bahçıvan çalıştıran sitelerde yönetim işveren yerine geçer. Bunun getirdiği işler şunlardır:

• Personelin işe girişinin ve sigorta bildirimlerinin zamanında yapılması.
• Maaş, fazla mesai ve yıllık izin kayıtlarının tutulması; ödemelerin banka yoluyla yapılması.
• Kıdem tazminatı gibi ileride doğacak yükümlülükler için işletme projesinde pay ayrılması.
• Görev tanımının yazılı olması: çöp toplama saatleri, ortak alan temizliği, bahçe sulaması.

Yazları uzun ve sıcak geçtiği için Nazilli'de bahçe sulaması aidatın önemli bir kalemidir; sulama suyunun ayrı sayaçla izlenmesi, gider tartışmalarını azaltır.

Aidat borcunda gecikme tazminatı ve icra takibi

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. Bu oran kanundan doğar; ayrıca genel kurul kararı gerekmez. Nazilli'deki büyük sitelerde tahsilat düzeni şöyle kurulabilir:

1. Her daire için ayrı borç kartı tutmak ve ödemeleri banka açıklamasından eşleştirmek.
2. Borcu ay sonunda dairenin malikine ve kiracısına yazılı olarak bildirmek.
3. Birikmiş borçta, kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatmak.

Kiracının oturduğu dairede borçtan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur; takip her ikisine yöneltilebilir.

Eski apartmanlarda dönüşüm kararı

Nazilli deprem tehlikesi yüksek bölgededir ve merkezdeki eski apartmanlarda 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti sık gündeme gelir. Tespit raporu çıktıktan sonra yeniden yapım kararı, kanunda öngörülen çoğunlukla ve arsa payları esas alınarak verilir. Yönetimin bu süreçteki görevi toplantıyı usulüne uygun yapmak, kararı deftere geçirmek ve tespit yapılan binada büyük bakım harcamalarını yeniden değerlendirmeye açmaktır.

Nazilli'deki siteniz için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Nazilli'deki site ve apartmanlar için teklif veriyoruz. Blok ve bağımsız bölüm sayısını, çalışan personeli ve ortak tesisleri yazın; işin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte gösterelim.