Köşk apartman yönetimi

Köşk'te asansörlü binalarda bakım ve muayene

Asansörlü bir binada iki ayrı iş vardır ve sık karıştırılır. Bakım, asansörün ayda bir yetkili bakım firmasınca kontrol edilmesidir. Periyodik muayene ise yılda bir, bakım firmasından bağımsız ve yetkilendirilmiş bir muayene firmasınca yapılır ve sonucunda kabine renkli bir etiket asılır.

Köşk'teki yeni binalarda asansör çoğunlukla müteahhidin anlaştığı firmayla teslim edilir. Yönetimin ilk yapması gerekenler:

1. Asansörün tescil belgesini, CE uygunluk belgesini ve garanti belgesini müteahhitten teslim almak.
2. Bakım sözleşmesinin kimin adına, hangi süreyle ve hangi ücretle yapıldığını öğrenmek.
3. İlk periyodik muayenenin tarihini öğrenip takvime yazmak.

Muayene etiketine göre ne yapılır?

Muayene raporunun bir kopyası maliklere duyurulmalı, onarım için birden fazla firmadan fiyat alınmalı ve tutar yüksekse karar kurulda verilmelidir. Rapor ve faturalar yönetim dosyasında saklanır.

Yangın tüpü, dolap ve kaçış yolu

Binaların yangından korunmasıyla ilgili yönetmelik, binanın büyüklüğüne ve kullanımına göre yangın tüpü, yangın dolabı, acil aydınlatma gibi donanımları ister. Hangi donanımın zorunlu olduğu bina projesinden öğrenilir. Donanım varsa bakımı yönetimin işidir:

• Yangın tüplerinin yılda bir kontrol ettirilmesi ve kontrol etiketinin üzerinde bulunması.
• Yangın dolabı hortumu ve vanasının çalışır olması.
• Acil aydınlatma ve çıkış işaretlerinin yanması.
• Merdiven ve kaçış yollarına eşya konmaması, yangın kapılarının kendiliğinden kapanması.
• Kazan dairesi ve elektrik panosu çevresinin boş tutulması.

Kontrol tarihleri, tüplerin yeri ve sayısı bir listede tutulmalı; listede eksik görülen donanım bir sonraki işletme projesine kalem olarak eklenmelidir. Yangın tüpünün nasıl kullanılacağını gösteren kısa bir duyurunun kat girişlerine asılması da maliyeti düşük ama faydalı bir önlemdir. Bodrumda depo olarak kullanılan bölmelerde yanıcı madde, boya ya da tüp bulundurulmaması yazılı kurala bağlanmalıdır.

Asansör bakım sözleşmesinde dikkat edilecekler

Köşk'teki binalarda bakım sözleşmesi çoğu zaman okunmadan imzalanır. Sözleşmede aylık bakımın kapsamı, arıza çağrısında ücret alınıp alınmayacağı, yedek parçanın ayrıca faturalanıp faturalanmayacağı ve muayenede çıkan kusurların giderilmesinin kime ait olduğu açıkça yazmalıdır. Bakım firması her ziyarette kabin ya da makine dairesindeki bakım kartını imzalamalı, yönetim de bu kartları dönem dönem kontrol etmelidir. Sözleşme yenilenirken birden fazla firmadan aynı kapsamda fiyat almak, maliklere seçimin gerekçesini göstermeyi kolaylaştırır.

Deprem sonrası için hazırlık

Aydın deprem riski yüksek bir ildir. Yönetimin hazırlığı basittir ama işe yarar: doğalgaz, su ve elektrik ana vanalarının yeri herkesin görebileceği bir yere yazılır, bina toplanma alanı duyurulur, kat maliklerinin acil iletişim bilgileri güncel tutulur ve DASK poliçelerinin bitiş tarihleri hatırlatılır.

Köşk için teklif

Binanızın daire sayısını, asansör sayısını, son muayene etiketinin rengini ve yangın donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; bakım takibi ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.