Şahinbey apartman yönetimi

Şahinbey'de eski apartmanlarda büyük onarım kararı

Şahinbey'de uzun yıllar önce yapılmış çok sayıda apartman bulunur. Bu binalarda dış cephe, çatı, su tesisatı ve elektrik panosu çoğu zaman aynı dönemde ömrünü doldurur. Kat malikleri bu işleri tek tek ve acil durumda yaptırınca toplam maliyet artar, her onarımda ayrı ek aidat toplanır.

Daha düzenli yol, genel kurulda binanın durumunu bir liste hâlinde görüşmek ve işleri öncelik sırasına koymaktır. Önce yapılacak bir keşifle hangi işin acil olduğu belirlenir; ardından en az üç firmadan aynı kapsamla yazılı fiyat alınır. Karar defterine işin kapsamı, seçilen firma, tutar ve ödeme planı yazılır.

Deprem riski yüksek bir ilde büyük bir cephe ya da çatı harcamasından önce binanın taşıyıcı sisteminin durumunun sorulması da gerekir. Riskli yapı tespiti gündemde olan bir binaya pahalı bir mantolama yapmak, kısa süre sonra yıkılacak bir yapıya para harcamak anlamına gelebilir.

Ortak alanlara yapılan eklentiler

Eski apartmanlarda bodrumdaki ortak depoların bir daireye katılması, çatı arasına oda yapılması, balkonun kapatılıp cephenin değiştirilmesi ya da bahçenin bir bölümünün çitle ayrılması sık görülür. Bu işlerin hepsi ortak yerleri ilgilendirir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde yeni inşaat, tesis ya da değişiklik yapılması kat maliklerinin beşte dördünün rızasına bağlıdır.

Yönetimin işi, eklentiyi fotoğraf ve tarihle kayda almak, ilgili kat malikine yazılı bildirim yapmak ve konuyu genel kurul gündemine koymaktır. Eklenti taşıyıcı duvarı ya da kolonu etkiliyorsa konu yalnız komşuluk meselesi değildir; ilgili belediyeye bildirim de gündeme gelir.

Yönetici değişince hesapların devri

Şahinbey'de yöneticiliğin bir kat malikinden ötekine ya da bir şirkete geçtiği binalarda en çok tartışma devir sırasında çıkar. Devir bir tutanakla yapılmalı ve şu belgeler teslim alınmalıdır:

• Noter onaylı karar defteri ve işletme defteri.
• Banka hesap hareketleri ve kasada kalan nakit.
• Daire daire aidat borç ve alacak listesi.
• Asansör, hidrofor ve sigorta sözleşmeleri, son muayene raporları.
• Ortak sayaç abonelik bilgileri ve ödenmemiş faturalar.

Eksik belge tutanağa yazılır. Denetçinin devirden önce son dönem hesaplarını incelemesi, yeni yöneticinin eski dönemin borcunu üstlenmesini önler.

Kiralık dairelerde bilgi akışı

Şahinbey'de kiraya verilen daire sayısı yüksektir ve birçok ev sahibi binada oturmaz. Yönetimin kararları ve aidat bildirimleri yalnız kiracıya iletilirse ev sahibi borçtan ya da alınan büyük bir onarım kararından habersiz kalabilir. Her dairenin hem malikine hem kiracısına ait güncel iletişim bilgisi tutulmalı, genel kurul çağrıları ve borç bildirimleri kat malikine ayrıca gönderilmelidir. Kiracıya da bina kuralları, aidat tutarı ve ödeme yolu taşındığı gün yazılı olarak verilir.

Şahinbey'deki apartmanınız için teklif

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, son yapılan büyük onarımı ve şu anki yöneticinin kim olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte gösteririz.