İslahiye apartman yönetimi ve yapı güvenliği

İslahiye'de taşıyıcı sisteme müdahaleyi önlemek

İslahiye, 2023 depremlerinden en ağır etkilenen ilçelerdendir ve fay hattına yakındır. Ayakta kalan, onarılan ya da yeni yapılan binaların güvenliği, tadilatlarda taşıyıcı sisteme dokunulmamasına bağlıdır. Daire içinde duvar kaldırmak, dükkânı genişletmek için kolon ya da perde duvarı kesmek, banyo tadilatında döşemeyi kırmak binanın tamamını tehlikeye atar.

Yönetim şu kuralları karar defterine yazdırmalı ve kat maliklerine duyurmalıdır:

• Bağımsız bölümde yapılacak her tadilat önceden yönetime bildirilir.
• Duvar kaldırma ya da döşemede kırım içeren işlerde inşaat mühendisinin görüşü istenir.
• Kolon, kiriş ve perde duvarda hiçbir kırım ve delme yapılmaz.
• Kurala aykırı bir iş fark edildiğinde yönetim çalışmayı durdurmasını yazılı olarak ister ve konuyu belediyeye bildirir.

Binada acil durum düzeni

Depremde ve yangında binadan güvenli çıkış, önceden hazırlıkla kolaylaşır. Yönetimin ele alması gereken konular:

1. Merdiven ve kaçış yollarında bisiklet, ayakkabılık, saksı gibi eşyaların bulunmaması.
2. Bina giriş kapısının içeriden anahtarsız açılabilmesi.
3. Acil aydınlatmanın çalışır durumda olması ve yangın tüplerinin kontrol tarihinin geçmemesi.
4. Doğalgaz ana vanasının ve elektrik panosunun yerinin bütün sakinlerce bilinmesi.
5. Toplanma yerinin belirlenmesi ve yaşlı ya da hareket güçlüğü olan sakinlerin listesinin yönetimde bulunması.

Bu liste her yıl genel kurulda gözden geçirilir; yeni taşınan sakinlere yazılı olarak verilir.

Yağmur suyu, drenaj ve bodrum

İslahiye'de kış yağışları ilin doğu ilçelerine göre fazladır. Yağmur boruları, çatı olukları ve bina çevresindeki ızgaralar tıkalıysa su bodruma ve temel çevresine yönelir. Ekim ayında olukların temizlenmesi, ızgaraların açılması ve bodrumdaki pis su pompasının denenmesi gerekir. Bodrumda elektrik panosu ya da hidrofor varsa zemin seviyesinden yükseltilmeleri değerlendirilmelidir.

Deprem sigortası ve konut sigortası ayrımı

Zorunlu deprem sigortası (DASK) yalnız deprem ve depremin yol açtığı belirli zararları karşılar; su baskını, yangın ya da cam kırılması için ayrı bir konut ya da bina sigortası gerekir. Ortak alanları kapsayan bina sigortasının yaptırılması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Yönetim, poliçe bitiş tarihlerini takvime yazarak yenilemenin unutulmamasını sağlar.

Onarılan binada çatlak takibi

Hafif ya da az hasar sonrası onarılan binalarda sakinler duvarlarda yeni bir çatlak gördüğünde endişelenir. Sıva ve boya çatlağı ile taşıyıcı elemandaki çatlak aynı şey değildir; ayırt edilmesi için bir inşaat mühendisinin bakması gerekir. Yönetim, ortak alanlarda ve dairelerden gelen bildirimlerdeki çatlakları tarih ve fotoğrafla bir listeye işlemeli, aynı noktayı birkaç ay arayla yeniden fotoğraflamalıdır. Çatlağın büyüdüğü görülürse mühendis incelemesi ve gerekiyorsa yeniden değerlendirme için başvuru yapılır. Bu kayıt, onarımı yapan firmayla yaşanabilecek bir garanti anlaşmazlığında da delil olur.

İslahiye'deki binanız için teklif

Binanın yapım ya da onarım tarihini, daire sayısını, bodrumdaki donanımı ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazıyla sunarız.