Nurdağı site yönetimi ve aidat takibi

Nurdağı'nda yeni sitelerde aidat düzeni

Nurdağı'nda depremden sonra çok sayıda yeni konut yapıldı ve birçok hane aynı dönemde taşındı. Yeni bir sitede aidatın ilk aylarda düzensiz toplanması ileride kalıcı bir alışkanlığa dönüşür. Bu yüzden aidat düzeni baştan şu esaslarla kurulmalıdır:

• Aidatın tutarı, ödeme günü ve ödeme yolu (sitenin banka hesabı) her haneye yazılı olarak verilir.
• Her bağımsız bölüm için ayrı bir hesap kartı tutulur; ödemeler ve borçlar bu kartta görünür.
• Ay sonunda toplam tahsilat ve harcamalar bir dökümle duyurulur.
• İkinci ayı geçen borçlarda yazılı hatırlatma yapılır; kanundaki gecikme tazminatı da bu yazıda belirtilir.

Hak sahiplerinin bir kısmı daireyi kiraya verebilir. Kiracı ile ev sahibinin aidattan birlikte sorumlu olduğu, kira sözleşmesi yapılırken her iki tarafa hatırlatılmalıdır.

Blok temsilcileri ve toplu yapı kurulu

Birden fazla bloktan oluşan konut alanlarında her blok kendi işlerini, bütün site ise ortak alanlarını yönetir. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blokun kat malikleri bir temsilci seçer; temsilciler kurulu site genelindeki yöneticiyi seçer ve ortak tesislerin bütçesine karar verir. Temsilcinin hangi konularda bloku bağlayabileceği yönetim planında yazar; planın her bloka bir örneğinin verilmesi gerekir.

Pratikte en çok karışan konu giderin hangi bütçeye yazılacağıdır. Çevre aydınlatması, çocuk parkı, peyzaj ve site yolları ortak bütçeye; bir bloğun merdiven temizliği, asansörü ve çatısı o bloğun bütçesine girer.

Garanti kapsamındaki arızaların bildirimi

Yeni binada ilk yıllarda çatı akıntısı, tesisat kaçağı, kapı ve pencere ayarı, asansör ve hidrofor arızaları sık görülür. Bunların bir kısmı müteahhidin ya da donanım firmasının garanti sorumluluğundadır. Yönetimin yapacağı iş:

1. Her arızayı tarih, yer ve fotoğrafla bir arıza listesine işlemek.
2. Garanti kapsamındaki arızaları ilgili firmaya yazılı olarak ve tarihli bildirmek.
3. Firmanın cevabını ve onarım tarihini aynı listeye eklemek.

Sözlü bildirilen arızalar ispatlanamaz; garanti süresi geçtiğinde onarım masrafı aidattan karşılanmak zorunda kalır.

Yeşil alan ve oyun parkı bakımı

Yeni sitelerin geniş ortak alanlarında ağaçlandırma, sulama ve oyun parkı bakımı aidat bütçesinin önemli bir kalemidir. Yazın sulama saatleri, oyun ekipmanlarının kırık ve gevşek parça kontrolü ve zeminin düzenli temizliği bir bakım takvimine bağlanmalıdır. Sulama suyunun ortak su sayacından mı, ayrı bir abonelikten mi karşılandığı da bilinmelidir; ayrı sayaç, peyzaj giderinin bütçede açıkça görünmesini sağlar.

Oyun parkında yaşanan bir kazada ekipmanın bakımsızlığı yönetimin sorumluluğu olarak tartışılabilir. Bu nedenle kontrollerin tarihli bir formla yapılması, kırık parçaların hemen bantla kapatılıp onarıma alınması ve yapılan işin faturasının saklanması gerekir.

Nurdağı'ndaki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısını, ortak alanları, asansör ve hidrofor gibi donanımı ve teslim tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; teklifte kapsamı ve ücreti açıkça yazarız.