Karkamış apartman yönetimi

Karkamış'ta klima dış üniteleri ve cephe

Karkamış'ta yazlar çok sıcak geçer; dairelerin çoğunda klima kullanılır. Dış ünitelerin cepheye düzensiz takılması, yoğuşma suyunun alt kattaki balkona ya da kaldırıma damlaması ve ünitelerin sağlam olmayan dübellerle tutturulması apartmanlarda sık şikâyet konusudur.

Dış cephe ortak yerdir. Yönetim bu konuda şunları yapabilir:

• Dış ünitelerin hangi cepheye ve hangi yüksekliğe takılabileceğini bir kurul kararıyla belirlemek.
• Yoğuşma suyunun hortumla gider ya da yağmur borusuna bağlanmasını kural hâline getirmek.
• Montajın yetkili kişilerce, cephe yalıtımını bozmadan yapılmasını istemek.
• Gevşemiş ya da paslanmış taşıyıcı ayakları olan ünitelerin sahiplerine yazılı bildirim yapmak.

Bu kuralların yönetim planına eklenmesi, her yeni kiracı ve malik için kalıcı bir düzen sağlar.

Bodrum ve sığınak gibi ortak alanların kullanımı

Bazı apartmanların bodrumunda sığınak, kömürlük ya da depo olarak ayrılmış ortak alanlar bulunur. Bu alanlar zamanla bir dairenin eşyasıyla dolar ya da kilitlenir. Ortak alanın kullanımı kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır; bir malikin tek başına kullanması diğer maliklerin hakkını kısıtlar. Yönetim, ortak alanların listesini çıkarmalı, kullanım şeklini genel kurulda karara bağlatmalı ve kaçış yollarının boş tutulmasını sağlamalıdır. Sığınak olarak projelendirilmiş alanların başka amaçla kullanımı ayrıca mevzuata tabidir; değişiklikten önce belediyeye sorulmalıdır.

Küçük binada sigorta takibi

Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası (DASK) kat malikinin sorumluluğundadır. Ancak poliçesi biten bir dairenin hasarı tüm binayı ilgilendirdiği için yönetimin yenileme tarihlerini bir listede tutması yararlıdır. Ortak alanlarda çıkan yangın, su baskını ya da cam kırılması gibi zararlar için ayrı bir bina sigortası yaptırılabilir; bunun kararı ve primin aidata eklenmesi kat malikleri kurulunda konuşulur.

Ortak alan temizliği ve toz

Kuru ve tozlu havalarda merdiven, giriş holü ve pencereler kısa sürede kirlenir. Temizliğin sıklığı, kimin yapacağı ve ücreti işletme projesinde yazılı olmalıdır. Giriş kapısına paspas konması ve merdiven pencerelerinin fitilinin yenilenmesi, temizlik yükünü azaltan küçük işlerdir.

Aidat ve yönetici seçimi

Karkamış'taki apartmanların çoğu az dairelidir ve yöneticilik bir kat malikinin üzerindedir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici seçimi zorunludur; daha küçük binalarda da bir kişinin sorumlu olması işleri kolaylaştırır. Yönetici, aidatı binanın adına açılmış bir hesapta toplamalı, her harcamanın faturasını saklamalı ve yılda bir kez kat maliklerine hesap vermelidir. Binada sık değişen kiracılar varsa, taşınma tarihinde dairenin aidat borcunun kapatılması ve ev sahibine yazılı bilgi verilmesi sonradan çıkacak anlaşmazlıkları önler. Gerekirse yalnız hesap işleri dışarıdan alınabilir. Ödenmeyen aidata kanuna göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır; borç büyümeden önce yazılı hatırlatma yapılması ve kesinleşmiş işletme projesinin dosyada bulunması, ileride başvurulacak yasal yolu kolaylaştırır.

Karkamış'taki binanız için teklif

Daire sayısını, bodrumdaki ortak alanları ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazıyla bildiririz.