Nizip apartman yönetimi ve çatı bakımı

Nizip'te çatıdaki güneş enerjili su ısıtıcıları

Nizip'te birçok apartmanın çatısında her dairenin kendi güneş enerjili su ısıtıcısı bulunur. Çatı ortak yerdir; bu yüzden ısıtıcıların yerleşimi, taşıyıcı ayakların sabitlenmesi ve su borularının çatıdan geçişi kat maliklerinin ortak sorunudur. Bakımsız bir ısıtıcıdan sızan su ya da ayakların delip geçtiği yalıtım, en üst kattaki dairenin tavanında hasar olarak ortaya çıkar.

Yönetimin bu konuda yapabileceği işler şunlardır:

• Çatıdaki her ısıtıcının hangi daireye ait olduğunu bir listeye yazmak.
• Yeni ısıtıcı ya da klima dış ünitesi takılacaksa yerin ve montaj şeklinin önceden yönetime bildirilmesini kural hâline getirmek.
• Kullanılmayan, paslanmış ya da devrilme tehlikesi olan ısıtıcıların sahiplerine yazılı bildirim yapmak.
• Çatıya çıkış kapısını kilitli tutmak ve anahtarın kimde olduğunu kayda geçirmek.

Çatı su yalıtımı ne zaman yenilenmeli?

Yaz güneşi düz çatılardaki yalıtım malzemesini çatlatır; sorun çoğunlukla ilk sonbahar yağmurunda fark edilir. Yalıtım onarımı yaz sonunda, yağışlar başlamadan yapılmalıdır. Onarım kararından önce çatı fotoğraflanmalı, tavanında leke olan daireler not edilmeli ve en az iki firmadan aynı kapsamda fiyat alınmalıdır. Çatı yalıtımı ortak giderdir ve yönetim planında aksi yazmıyorsa arsa payına göre paylaştırılır; yalnız üst kat malikine yüklenemez.

Ortak elektrik giderinin paylaşımı

Hidrofor, merdiven aydınlatması ve varsa asansör ortak elektrik sayacından beslenir. Yaz aylarında hidroforun çok çalışması bu faturayı yükseltir. Fatura ani yükseldiyse önce hidroforun sürekli çalışıp çalışmadığı, sayaca bağlı başka bir tüketim olup olmadığı kontrol edilmelidir. Merdiven lambalarının zaman ayarlı ya da hareket sensörlü olması, küçük bir yatırımla tüketimi düşürür.

Aidat dökümü ve borç takibi

Küçük ve orta büyüklükteki binalarda aidatın elden toplanması yaygındır. Elden toplamada her ödeme için makbuz kesilmeli ve tutar işletme defterine aynı gün yazılmalıdır. Daha güvenli yol, binanın adına açılmış bir banka hesabıdır. Her ay sonunda hangi dairenin ne kadar ödediğini ve ne kadar borcu kaldığını gösteren bir döküm kat maliklerine iletilirse, geciken ödemeler büyümeden konuşulur. Ödenmeyen aidata kanuna göre aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler.

Eski binalarda deprem güvenliği ve dönüşüm sorusu

Nizip, 2023 depremlerinde etkilenen ilçeler arasındadır ve eski apartmanlarda kat malikleri binanın durumunu sık sık sorar. Yönetimin ilk işi, binanın ruhsat ve proje belgelerini, varsa hasar tespit sonucunu bir dosyada toplamaktır. Riskli yapı tespiti istenirse bu işi Bakanlıkça lisans verilmiş kuruluşlar yapar ve başvuruyu tek bir malik de yapabilir. Bina riskli sayılırsa yeniden yapım süreci kentsel dönüşüm mevzuatına göre yürür; aidat, ortak sayaçlar ve sigorta poliçeleri tahliye tarihine göre kapatılır. Tespit sonucu beklenirken pahalı cephe ve çatı yatırımlarının ertelenmesi de akılcı bir karardır.

Nizip'teki binanız için teklif

Daire sayısını, çatıdaki donanımı, hidrofor ve asansör olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.