Gölhisar apartman ve site yönetimi

Gölhisar'da işletme projesinin hazırlanması

İşletme projesi, binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderini ve her bağımsız bölümün ödeyeceği payı gösteren belgedir. Yönetici bu projeyi hazırlar, kat malikleri kurulunun onayına sunar ve kat maliklerine tebliğ eder. Tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir.

Projenin özenle hazırlanması iki nedenle önemlidir. Birincisi, aidatın neden o tutarda olduğu ancak bu belgeyle açıklanabilir. İkincisi, ödenmeyen aidat için icra takibine kesinleşmiş proje dayanak olur. Projede en az şu kalemler ayrı ayrı yer almalıdır:

Genel kurulda vekâlet ve oy kullanımı

Gölhisar'da bazı daire sahipleri başka şehirlerde yaşar ve toplantıya gelemez. Kat maliki toplantıya katılamıyorsa yerine bir temsilci gönderebilir; bunun için yazılı vekâletname yeterlidir ve noter onayı şart değildir. Ancak bir kişi, toplam kat maliki sayısının yüzde beşinden fazlasını temsil edemez; az daireli binada bu genellikle bir kişinin yalnız bir vekâlet taşıyabilmesi demektir.

Vekâletnameler toplantı tutanağına eklenmeli, kimin kimi temsil ettiği karar defterine yazılmalıdır. Bir dairenin birden fazla maliki varsa oyu birlikte seçtikleri bir temsilci kullanır.

Kış sonrasında çatı ve cephe onarımı

Kış sert geçer; donma ve çözülme cephede sıva çatlağı, balkon altlarında kabarma ve parapetlerde dökülme bırakır. Bahar geldiğinde yönetim binanın çevresini dolaşarak hasar listesi çıkarmalı, düşme tehlikesi olan sıva ve parçaları hemen kaldırtmalı, kalan onarımları fiyatlandırıp kurula sunmalıdır. Cephe boyası ya da yalıtım gibi büyük işler için birden fazla teklif alınır ve iş yaz aylarına planlanır.

Gölhisar'da DASK poliçelerinin takibi

DASK poliçesi daire bazında düzenlenir; süresi dolanı yenilemek daire sahibine düşer. Yönetim yine de bir liste tutarak her dairenin poliçe bitiş tarihini kaydedebilir ve yenileme zamanı yaklaşanlara hatırlatma gönderebilir. Başka şehirde yaşayan maliklerin poliçesi çoğu zaman bu hatırlatma sayesinde zamanında yenilenir.

Gölhisar'da ibra ve yeni yönetici seçimi

Yıllık toplantıda yöneticinin hesapları okunduktan sonra ibrası oylanır. İbra edilmeyen yönetici hakkında hesabın neden kabul edilmediği tutanağa yazılmalıdır. Aynı toplantıda yeni dönemin yöneticisi ve denetçisi seçilir, işletme projesi kabul edilir. Bu üç karar her yıl düzenli alınırsa binanın yönetimi kişilere değil kayda dayanır.

Seçilen yöneticinin adı ve iletişim bilgisi bina girişine asılmalı, banka hesabındaki imza yetkisi de aynı hafta yeni yöneticiye geçirilmelidir.

Gölhisar için teklif

Daire ve blok sayısını, ısınma sistemini, son işletme projesinin hazırlanıp hazırlanmadığını ve bilinen onarım ihtiyacını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.