Çavdır apartman yönetimi

Çavdır'da baca güvenliği ve ısınma

Kış uzun ve soğuk geçer; binaların bir kısmında daireler soba ya da bireysel kombiyle ısınır. Bu binalarda bacalar ortak alandır ve kötü çeken ya da tıkanan bir baca, aynı bacaya bağlı bütün daireler için karbonmonoksit tehlikesi doğurur. Yönetimin her sonbahar yapması gerekenler:

• Ortak bacaların ehil bir ustaya temizletilmesi ve çekişinin kontrol edilmesi.
• Bir bacaya birden fazla cihazın usulsüz bağlanıp bağlanmadığının sorulması.
• Kat maliklerine ve kiracılara, cihaz bakımının daire sahibinin sorumluluğunda olduğunun ve karbonmonoksit dedektörünün yararının yazılı hatırlatılması.
• Kazan dairesi olan binada brülör bakımı ve kazan dairesinin havalandırmasının kontrolü.

Çatı onarımında gider nasıl paylaşılır?

Çatı, yağmur ve kar suyunu tutan ortak bir yapı parçasıdır; onarımı bütün kat maliklerinin giderindedir. Sık çıkan itiraz, "akıntı yalnız üst kattaki daireye geliyor" diyerek alt kat maliklerinin ödemeye katılmak istememesidir. Yönetim planında başka hüküm yoksa ortak yer onarımı arsa payı oranında paylaşılır; zararın yalnız bir daireye ulaşması bu kuralı değiştirmez.

Onarım öncesinde en az iki ustadan aynı kapsam için yazılı fiyat alınması, yapılacak işin (kiremit aktarma, su yalıtımı, oluk yenileme) teklifte ayrı ayrı yazılması ve kararın karar defterine işlenmesi sonradan çıkacak tartışmayı önler. Üst kattaki dairenin tavanında oluşan hasar ortak alandan kaynaklandıysa giderilmesi de ortak giderden yapılır.

Ödenmeyen aidat için izlenecek yol

Az daireli binada tek bir dairenin aylarca ödememesi diğer malikleri fazladan yük altına sokar. İzlenecek yol sırasıyla şudur:

1. Borç tutarı ve dönemi yazılı olarak bildirilir.
2. Ödeme gelmezse noter ya da iadeli taahhütlü mektupla ihtar gönderilir.
3. Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılır.

Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir. Takip için işletme projesinin hazırlanmış ve kat maliklerine tebliğ edilmiş olması gerekir; elden toplanan, kayda geçmeyen aidatta alacağı ispatlamak zorlaşır.

Bodrum ve sayaç dolabının kış hazırlığı

Ana su sayacı ve bodrumdaki açık borular kış başında yalıtılmalı, kırık bodrum camları kapatılmalıdır. Donan borunun yol açtığı su kesintisi bütün binayı etkiler ve onarım çoğu zaman acil ve pahalı olur.

Çavdır'da doğalgaza geçen binada ortak tesisat

Sobadan doğalgaza geçen binalarda kolon hattı, sayaç yerleri ve bacaların durumu ortak alanı ilgilendirir. Kolon hattının hangi cepheden geçeceği ve kazan ya da kombi bacalarının projeye uygunluğu yetkili tesisat firmasıyla birlikte belirlenmeli; gaz açılmadan önce gereken kurul kararı alınıp karar defterine yazılmalıdır. Ortak tesisat gideri, yönetim planında başka hüküm yoksa arsa payına göre paylaşılır.

Geçiş tamamlandığında eski soba bacalarının kapatılması ve kullanılmayan bacalara cihaz bağlanmaması da duyurulmalıdır.

Çavdır için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, çatının ve bacaların durumunu ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.