Karamanlı apartman yönetimi

Karamanlı'da apartmanların yangın donanımı

Az katlı apartmanlarda yangın donanımı çoğu zaman tek bir tüpten ibarettir ve onun da dolum tarihi geçmiştir. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, bina türüne ve büyüklüğüne göre ne gerektiğini belirler; en küçük apartmanda bile yapılması gereken temel işler şunlardır:

• Merdiven boşluğunda ve kazan dairesinde uygun tipte yangın söndürme tüpü bulundurulması.
• Tüplerin yılda bir kontrol ettirilmesi ve kontrol etiketinin üzerinde durması.
• Merdiven ve kaçış yolunun ayakkabılık, bisiklet, koli gibi eşyalarla daraltılmaması.
• Elektrik panosunun çevresinde yanıcı malzeme bulunmaması.
• Kazan dairesi ya da yakıt deposu olan binada kapının kendiliğinden kapanır durumda olması.

Kapıcısı olmayan binada temizlik düzeni

Küçük binalarda merdiven temizliği ya sırayla dairelere ya da haftalık gelen ücretli bir temizlikçiye bırakılır. Nöbet usulü masrafsızdır ama bir daire sırasını aksattığında kırgınlık çıkar. Ücretli temizlikte ise kimin, hangi gün, hangi alanları temizleyeceği ve ücretin aidata nasıl yansıyacağı karara bağlanmalıdır.

Hangi yol seçilirse seçilsin yazılı bir liste işe yarar: merdiven ve sahanlıklar, giriş kapısı ve camları, bodrum koridoru, çöp alanı ve dış basamaklar. Kış aylarında giriş basamaklarının kar ve buzdan temizlenmesi de bu listeye eklenir. Temizlik malzemesi ortak giderden alınır ve harcama kayda geçer.

Yaşlanan binada riskli yapı tespiti

Burdur deprem tehlikesi yüksek bir ildir ve yaşı ilerlemiş binalarda kat maliklerinin aklına ilk gelen soru yapının dayanıp dayanmayacağıdır. Bu sorunun cevabı ancak teknik incelemeyle verilir. Riskli yapı tespiti için kat maliklerinden biri, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa tapu ve kimlik bilgileriyle başvurur; inceleme sonucunda hazırlanan rapor tapu müdürlüğü aracılığıyla bütün maliklere bildirilir.

Yönetimin bu süreçteki işi, binanın proje ve ruhsat belgelerini bulup kuruluşa iletmek, inceleme günü bodrum ve ortak alanların açık olmasını sağlamak ve raporun maliklere duyurulmasını takip etmektir. Rapor sonrasında yapılacaklar kurulda konuşulur.

Karamanlı'da geciken aidat ve tazminat

Küçük binalarda bir dairenin aidatı aksadığında diğerleri ortak faturaları kendi cebinden kapatmak zorunda kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu, geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Yönetim borcu daire kartına işler, malike yazılı bildirir ve ödeme gelmezse ihtar gönderir. Kesinleşmiş işletme projesi bulunan binada alacak için icra takibi başlatılabilir; bu yüzden proje her yıl hazırlanıp tebliğ edilmelidir.

Karamanlı'da ortak elektrik ve aydınlatma

Merdiven lambaları ve hidrofor çoğu binada aynı ortak sayaçtan beslenir. Zaman ayarlı ya da sensörlü lambalar faturayı düşürür. Elektrik panosundaki sigortaların etiketlenmesi ve kaçak akım rölesinin yılda bir denenmesi arıza anında işi hızlandırır; panonun çevresi de boş tutulmalıdır.

Karamanlı için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma şeklini ve temizliğin bugün nasıl yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.