Kemer (Burdur) apartman yönetimi

Kemer'de yönetici değişirken devir teslim

Küçük binalarda yöneticilik çoğunlukla birkaç yılda bir el değiştirir. Devir sözlü yapıldığında yeni yönetici hangi faturanın ödendiğini, hangi dairenin borçlu olduğunu ya da hangi ustaya ne söz verildiğini bilemez. Devrin bir tutanakla yapılması ve tutanakta şunların yer alması gerekir:

1. Karar defteri ve işletme defteri, son işletme projesi.
2. Kasadaki nakit ve banka hesabının devir günündeki bakiyesi.
3. Daire daire aidat borç ve alacak listesi.
4. Ödenmemiş faturalar ve süren bakım sözleşmeleri.
5. Anahtarlar: kazan dairesi, çatı, bodrum, sayaç dolabı.

Tutanak eski ve yeni yönetici tarafından imzalanır, bir kopyası karar defterine eklenir. Eski yönetici, görevi sona erince elindeki belge ve parayı yeni yöneticiye teslim etmekle yükümlüdür.

Ortak alanda değişiklik için gereken oy

Bahçeye kamelya yapmak, bodrumu depo bölmelerine ayırmak, çatı arasına oda eklemek ya da girişe sundurma yapmak gibi işler ortak alanda yenilik ve ilave sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu bu tür işler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün kararını arar. Bir kat malikinin kendi başına ortak alanı kullanıma kapatması ya da üzerine yapı eklemesi mümkün değildir; yapılmışsa yönetim durumu kayda geçirir ve kurul gündemine alır.

Basit bakım ve onarım işleri ise bu orana bağlı değildir; yönetici ya da kurul olağan çoğunlukla karar verebilir. Hangi işin hangi gruba girdiği tartışmalıysa, karar vermeden önce ayrımın netleştirilmesi sonradan iptal davasını önler.

Hidroforlu binada su düzeni

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda bodrumda su deposu ve hidrofor bulunur. Bu donanımın düzenli bakımı yapılmazsa yazın üst katlar susuz kalır, pompa arızası da çoğu zaman en sıcak günde çıkar. Yönetim şu işleri takvime bağlamalıdır:

• Su deposunun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfeksiyonu.
• Pompanın, basınç tankının ve basınç şalterinin kontrolü.
• Elektrik kesintisinde hidroforun yeniden çalıştığının denenmesi.
• Deponun kapağının kapalı ve kilitli tutulması.

Hidroforun elektrik gideri ortak sayaçtan ödenir ve işletme projesinde ayrı kalem olarak gösterilirse kat malikleri giderin kaynağını görebilir.

Kemer'de çatı ve oluk bakımı

Kış yağışları oluk ve iniş borularında tıkanma ve kopmaya yol açar; taşan su cepheye ve temele zarar verir. Olukların her sonbahar yaprak ve çamurdan temizlenmesi, iniş borularının bağlantılarının kontrol edilmesi ve suyun bina dibinde birikmeden uzaklaştırılması gerekir. Kırık kiremit ya da açılmış mahya kış başlamadan onarılmalıdır.

Oluk ve çatı işleri için yapılan her harcama, tarihi ve ustanın adıyla birlikte işletme defterine yazılmalı; aynı yerin kısa sürede yeniden bozulması hâlinde bu kayıt işin garantisini istemeyi kolaylaştırır.

Kemer (Burdur) için teklif

Daire sayısını, hidrofor ve su deposu olup olmadığını, ısınma şeklini ve yönetimin bugün kimde olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.