Çeltikçi apartman yönetimi

Çeltikçi'de yönetim planı neden önemli?

Yönetim planı, binanın kendi iç kurallarının yazılı olduğu belgedir ve bütün kat maliklerini, sonradan daire alanları da bağlar. Çeltikçi'deki küçük apartmanların birçoğunda plan ya hiç hazırlanmamıştır ya da kat irtifakı kurulurken tapuya verilen tip bir metinden ibarettir. Bu durumda bir tartışma çıktığında kanunun genel kuralları uygulanır ve bunlar binanın gerçek düzenine her zaman uymaz.

İyi bir yönetim planında şu konular binaya göre yazılır:

• Ortak giderlerin hangi esasa göre bölüneceği: arsa payı, eşit pay ya da kalem kalem ayrı esas.
• Zemin kattaki dükkân ya da depo gibi bölümlerin hangi giderlere katılacağı.
• Bahçe, çatı arası ve bodrum gibi ortak yerlerin kullanım kuralları.
• Genel kurulun yılın hangi ayında yapılacağı.

Plan, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik kararı karar defterine yazılır ve tapuya işletilir.

Ortak alan elektriği ve merdiven aydınlatması

Küçük binalarda en düzenli ödenen fatura ortak elektriktir; ama hangi cihazların bu sayaçtan beslendiği çoğu zaman bilinmez. Merdiven lambaları, hidrofor, bahçe aydınlatması ve bazen bir dairenin depo prizi aynı sayaca bağlı olabilir. Sayaçtan beslenen hatların bir kez elektrikçiye listeletilmesi, ortak sayaca usulsüz bağlantı yapılmışsa bunun ayrılması gerekir.

Merdivenlerde zaman ayarlı otomatik ya da hareket sensörlü lambalar gideri düşürür. Elektrik panosunun kapağının kilitli olması, sigortaların etiketlenmesi ve kaçak akım rölesinin çalıştığının denenmesi de yönetimin basit ama önemli işleridir.

Bina sigortası ve DASK

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrıdır ve malikin sorumluluğundadır; yönetim yalnızca poliçelerin güncel olup olmadığını sorar ve hatırlatır. Ortak alanları yangın, su baskını ya da cam kırılması gibi risklere karşı korumak için ayrıca bina sigortası yaptırılabilir. Bu sigorta kurul kararıyla yaptırılır, primi ortak giderden ödenir ve poliçede hangi ortak alanların teminat altında olduğu kontrol edilmelidir.

Çeltikçi'de bodrum, kömürlük ve depo kullanımı

Eski apartmanlarda bodrumdaki kömürlükler ve depolar zamanla eşya ile dolar ve hangi bölümün kime ait olduğu unutulur. Tapuda eklenti olarak bir daireye bağlı olan depo o dairenin malikinindir; tapuda bağlı olmayan bodrum alanı ortak yerdir ve bir kişinin kendi başına kapatması mümkün değildir. Yönetim, bodrumu bir liste ile eşleştirip sahipsiz eşyaların kaldırılması için duyuru yapabilir.

Çeltikçi'de yönetim planı hazırlarken izlenecek sıra

Önce tapudaki mevcut plan ve son yılların kararları toplanır. Ardından binanın gerçek kullanımı, yani dükkân, depo, bahçe ve çatı arası listelenir. Taslak plan kat maliklerine toplantıdan önce dağıtılır, itirazlar toplantıda konuşulur ve gereken çoğunlukla kabul edilen metin tapuya işletilir.

Çeltikçi için teklif

Daire ve dükkân sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.