Sürmene apartman yönetimi

Sürmene'de işletme projesi ve aidat itirazı

Sürmene'deki apartmanların çoğunda aidat yıllarca aynı tutarda kalır, gider artınca da aradaki fark dönem sonunda tek seferde istenir. Bunun yerine her yıl bir işletme projesi hazırlanmalıdır. Projede bir önceki yılın gerçek giderleri, gelecek yılın tahmini ve her bağımsız bölümün aylık payı yer alır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre işletme projesi kat maliklerine bildirilir ve yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş proje, aidat alacağı için icra takibinde belge olarak kullanılabilir. Bu yüzden projenin her malike imzayla ya da iadeli taahhütlü postayla ulaştırılması ve bildirim tarihinin saklanması gerekir.

Sürmene'de denetçi seçimi ve hesap kontrolü

Küçük binalarda yöneticinin hesabını kimin kontrol edeceği çoğu zaman belirsizdir. Kanun, kat malikleri kurulunun bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulu seçmesini öngörür. Denetçi, yöneticinin gelir ve giderlerini faturalarla karşılaştırır ve bulduklarını genel kurula yazılı rapor olarak sunar. Yönetim dışarıdan bir firmaya verildiğinde bile denetçinin kat maliklerinden seçilmesi, malikler ile yönetim arasındaki güveni korur. Denetçinin her istediğinde banka hareketlerine ve makbuzlara erişebilmesi gerekir.

Denetçi raporunda en azından şu sorulara cevap aranmalıdır:

• Her harcamanın faturası ya da makbuzu var mı?
• Banka bakiyesi ile defterdeki bakiye tutuyor mu?
• Hangi dairelerin aidat borcu var ve bunlar için ne yapıldı?
• Yapılan harcamalar işletme projesindeki kalemlerin sınırında kaldı mı?

Sürmene'de su deposu ve bina sigortası

Su deposu bulunan binalarda deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi gerekir; işin tarihi ve yapan firma kayda geçirilmelidir. Temizlik sırasında binaya su verilemeyeceği için işin günü sakinlere önceden duyurulur. Depo kapağının kilitli olması ve taşma borusunun ağzına tel konulması basit ama önemli önlemlerdir.

Sigorta tarafında iki ayrı belge vardır. Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için kat malikinin kendi sorumluluğundadır. Çatı, asansör, merdiven ve dış cephe gibi ortak yerleri kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yapılır. Yağışın bol olduğu Sürmene'de poliçede su basması ve dahili su hasarı teminatlarının bulunup bulunmadığına özellikle bakılmalıdır. Poliçenin yenileme tarihi yönetim takvimine yazılmalı, teminat tutarı da binanın güncel yeniden yapım maliyetine göre her yıl gözden geçirilmelidir.

Sürmene için yönetim teklifi

Binanızın daire sayısını, aidatın bugün nasıl belirlendiğini, deposu, asansörü ve görevlisi olup olmadığını yazın. Ofisimiz Kayseri'de; işletme projesi, muhasebe ya da yöneticiliğin tamamı için ayrı ayrı teklif verebiliriz.