Of apartman yönetimi

Of'ta su baskınına karşı bodrum ve otopark

Dere yatağına ve düşük kota yakın binalarda yoğun yağışta bodrum ve kapalı otopark su alabilir. Zarar en çok bodrumdaki elektrik panosunda, hidrofor pompasında ve asansör kuyusunda olur. Yönetimin önceden yapabileceği işler şunlardır:

• Otopark rampasındaki ızgara kanalının ve rögarların yağış mevsiminden önce temizletilmesi.
• Bodrumda dalgıç pompa varsa düzenli denenmesi; yoksa konulmasının kurulda görüşülmesi.
• Kanalizasyonun geri tepmesine karşı çekvalf takılıp takılmadığının kontrolü.
• Bodrumda tutulan eşyaların zeminden yükseltilmesinin dairelere hatırlatılması.

Su baskınından sonra yapılacaklar

Baskın olduğunda önce elektrik kesilir ve asansör kullanıma kapatılır. Su çekildikten sonra yönetim şu sırayla hareket eder:

1. Hasarı fotoğraf ve videoyla kayda geçirir, tarih ve saatini not eder.
2. Bina sigortası varsa sigorta şirketine hemen bildirim yapar ve eksper gelmeden onarıma başlamaz.
3. Asansör ve elektrik tesisatını yetkili servise kontrol ettirmeden yeniden çalıştırmaz.
4. Kanalizasyon taşmasında ilgili kuruma yazılı başvuru yapar.
5. Bodrumu kurutur ve dezenfekte ettirir; nemin geçmesini beklemeden boya yaptırmaz.

Zorunlu deprem sigortası su baskını hasarını karşılamaz. Bu yüzden ortak alanları kapsayan bir bina sigortası olup olmadığı ve teminatında su baskınının bulunup bulunmadığı önceden kontrol edilmelidir.

Of çarşısındaki dükkânlı binalarda ortak gider

Çarşı çevresinde zemin katı dükkân olan apartmanlarda dükkân sahiplerinin asansör, merdiven temizliği ve ısınma giderine katılımı sık tartışılır. Yönetim planında özel bir hüküm yoksa dükkânlar da ortak giderlere arsa payı oranında katılır; hizmet giderlerinde eşit paylaşım geçerlidir. Bir dükkânın asansörden muaf tutulması için planda açık bir hüküm bulunmalıdır. Plan bu konuda sessizse, dükkân ve konut sahiplerinin birlikte bir değişiklik önerisi hazırlaması kalıcı çözümdür.

Of'ta cephe onarımında teklif toplama

Yağışlı iklimde cephe boyası ve sıva onarımı, binanın en büyük harcamalarındandır. Karar verilmeden önce en az üç yazılı teklif alınmalı ve teklifler aynı kapsam üzerinden karşılaştırılmalıdır: iskele, yüzey hazırlığı, kullanılacak ürün, kat sayısı, oluk ve dere işlerinin dahil olup olmadığı, işin garanti süresi. Seçilen teklif kurul kararıyla kabul edilir, ödeme planı işletme projesine eklenir.

Yüklenici ile yazılı bir sözleşme yapılmalı; işin başlama ve bitiş tarihi, ödemenin hangi aşamalarda yapılacağı ve iş bitiminde ortak alanların temiz teslim edileceği bu sözleşmede yer almalıdır. İşin son ödemesi, yönetim ve bir kat maliki birlikte cepheyi kontrol ettikten sonra yapılır. Yağışlı dönemde boya işine başlanmaması da sözleşmede belirtilmelidir; ıslak yüzeye sürülen boya kısa sürede kabarır.

İş sürerken kat maliklerine kısa ara bilgi verilmesi ve iskele kurulduğunda pencerelerin kapalı tutulması, balkonların boşaltılması gibi uyarıların önceden duyurulması da yönetimin işidir. İş bittiğinde fatura, sözleşme ve garanti belgesi bina dosyasına konur.

Of'taki apartmanınız için teklif

Daire ve dükkân sayısını, bodrum ve otopark durumunu, sigorta poliçesini ve bekleyen onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.