Dernekpazarı apartman yönetimi

Dernekpazarı'nda yağmur suyu ve oluk bakımı

Yoğun yağışın düştüğü yerlerde binanın ömrünü belirleyen en basit donanım, oluk ve iniş borusudur. Bakımı ihmal edilen bir oluk taştığında su cepheyi ıslatır, pencere kenarlarından içeri sızar ve zamanla balkon altlarında sıva dökülmesine yol açar. Yönetimin yıllık işleri şunlardır:

• Sonbaharda yaprak ve çamurun oluk ile süzgeçlerden temizlenmesi.
• İniş borularının bağlantı yerlerinin ve kelepçelerinin kontrolü.
• Boruların kanala bağlandığı noktada tıkanma olup olmadığına bakılması.
• Balkon giderlerinin açık olduğunun dairelere hatırlatılması.

Yüksekte yapılacak oluk işleri iskele ya da emniyet ekipmanı olan ustalara yaptırılmalıdır; komşulardan birinin merdivenle çatıya çıkması kaza riskini yönetimin sorumluluğuna sokabilir.

Dernekpazarı'nda hidrofor ve su basıncı

Eğimli arsalara oturan binalarda şebeke suyu üst katlara zayıf basınçla çıkar. Hidrofor ve su deposu bu yüzden pek çok binada bulunur ve elektrik kesildiğinde su da kesilir. Hidroforun sık devreye girip çıkması basınç tankında ya da tesisatta bir arızaya işaret eder; hem elektrik faturasını artırır hem pompayı yıpratır. Yılda bir servis bakımı, deponun temizliği ve pompa odasının kuru tutulması bütçeye yazılmalıdır.

Az daireli binada aidat nasıl belirlenir

Küçük binalarda aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulmuş bir rakamda kalır; gider arttıkça kasa boşalır ve her onarımda ayrıca para toplanır. Bunun yerine aidat şu adımlarla belirlenmelidir:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su, temizlik ve küçük onarım harcamaları toplanır.
2. Yaklaşan büyük işler (çatı, cephe, hidrofor değişimi) için yıllık bir pay eklenir.
3. Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür.
4. Bu hesap işletme projesi olarak yazılır ve her kat malikine tebliğ edilir.

Böyle bir hesap, aidat artışının gerekçesini kat maliklerine göstermenin de en kolay yoludur.

Ortak su sayacında tüketim farkı

Daire sayaçlarının toplamı ana sayaçla tutmuyorsa aradaki fark ortak tüketimdir ya da bir kaçağı gösterir. Fark büyükse bahçe musluğu, depo şamandırası ve bodrum tesisatı kontrol ettirilmelidir. Farkın nasıl paylaştırılacağı yazılı karara bağlanmalıdır.

Sayaç okumalarının her ay aynı gün yapılması ve bir tabloya işlenmesi, kaçağın erken fark edilmesini sağlar. Bir ayda fark birden büyürse önce depo şamandırasının taşırıp taşırmadığına bakılır; taşan su çoğu zaman taşma borusundan sessizce kanala gider ve fatura gelene kadar fark edilmez. Bodrumdaki ana vananın ve hidrofor çıkışındaki vanaların yerinin bir krokiyle yönetim dosyasında bulunması, gece çıkan bir boru patlamasında suyu hızla kesmeyi de kolaylaştırır.

Bütün bu işlerin bir yıllık dökümü genel kurulda kat maliklerine sunulursa, hangi harcamanın neden yapıldığı tartışılmaz ve bir sonraki yılın aidatı daha kolay kararlaştırılır. Döküme oluk temizliği, hidrofor servisi ve sayaç okumaları tarihleriyle birlikte yazılmalıdır.

Dernekpazarı'ndaki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, hidrofor ve su deposu olup olmadığını, son bir yılın ortak giderlerini ve varsa bekleyen onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.