Çaykara apartman ve bina yönetimi

Çaykara'da ısınma ve yakıt gideri

Kışlar soğuk ve uzun; merkezi ısıtmalı binalarda yakıt, yıllık bütçenin en büyük kalemidir. Katı ya da sıvı yakıt kullanılan binalarda yakıtın kış başlamadan alınıp depolanması, fiyat ve yol koşulları açısından avantaj sağlar. Bunun için yönetimin ilk yazdan itibaren şunları planlaması gerekir:

• Bir önceki kışın yakıt miktarını ve tutarını faturalardan çıkarmak.
• Yakıt alımı için gereken parayı aidatla birkaç aya yaymak.
• Kazan ve brülör bakımını, baca temizliğini ekimden önce tamamlatmak.
• Yakıt deposunun ya da kömürlüğün nemden korunmasını sağlamak.

Yalnız yaz aylarında kullanılan dairelerin ısınma giderine katılımı yönetim planına ve binada ısı pay ölçer bulunup bulunmadığına bağlıdır. Bu konu kış başlamadan karara bağlanmalıdır.

Çaykara'da zemin katında işletme bulunan binalar

Bazı binalarda zemin katta lokanta, market ya da hediyelik eşya dükkânı, üst katlarda konut bulunur. Bu binalarda dükkânın ortak giderlere nasıl katılacağı, çöpün nereye bırakılacağı, cepheye tabela ve dış ünite takılıp takılamayacağı yönetim planında ya da kurul kararında yazılı olmalıdır. Planda bir hüküm yoksa dükkân da ortak giderlere arsa payı oranında katılır. İşletmenin bacası ya da havalandırması üst katları etkiliyorsa yönetim önce işletme sahibiyle yazılı olarak görüşür, sonuç alınamazsa konuyu kurula taşır.

Çaykara'da kar küreme hizmeti alırken

Bina girişinin, otopark yolunun ve merdivenlerin kardan temizlenmesi çoğu binada dışarıdan hizmet alınarak yapılır. Hizmet alınırken şu konular yazılı olarak belirlenmelidir:

1. Küremenin hangi alanları kapsadığı ve hangi kar kalınlığında başlayacağı.
2. Ücretin sefer başına mı, sezonluk mu ödeneceği.
3. Tuz ya da buz çözücü malzemeyi kimin sağlayacağı.
4. Küreme sırasında araçlara ya da bahçe duvarına zarar gelirse kimin sorumlu olduğu.

Saçaklarda biriken buz sarkıtlarının kırdırılması da kış bütçesine eklenmelidir; düşen buzun verdiği zarar ortak alan bakımının ihmali olarak tartışılabilir.

Daireyi günlük kiralamak isteyen kat maliki

Kat mülkiyetli bir binada daireyi gecelik ya da haftalık konaklamaya açmak, 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izin belgesine ve kat malikleri kurulunun oybirliğine bağlıdır. Böyle bir talep gelirse yönetim konuyu toplantı gündemine alır ve kararı defterine yazar.

Oybirliği sağlanıp izin alınmışsa da bazı kurallar konmalıdır: konaklayanların giriş saatleri, çöplerin nereye bırakılacağı, otoparkın kullanımı ve daire sahibine ya da işletenine acil durumda nasıl ulaşılacağı. Kısa süreli kullanım ortak alanın temizlik ve aydınlatma giderini artırıyorsa, bu artışın nasıl karşılanacağı da aynı kararda belirlenebilir. Kararlar yazılı olursa kat malikleriyle daire sahibi arasındaki ilişki kişisel tartışmaya dönüşmez.

Kış başında ortak alan borularının yalıtımı, su deposunun donmaya karşı korunması ve bodrum pencerelerinin kapatılması da yakıt planıyla birlikte ele alınmalıdır.

Çaykara'daki binanız için teklif

Daire ve dükkân sayısını, ısınma sistemini ve yakıt türünü, kar küreme düzenini ve dairelerin ne kadarının yıl boyu kullanıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.