Arsin apartman yönetimi ve aidat takibi

Arsin'de aidat tahsilatı nasıl düzenlenir

Sanayi ve hizmet işlerinde çalışanların kiraladığı dairelerde kiracı değişimi sıktır. Bu binalarda aidat takibinin düzenli yürümesi için şu esaslar baştan konmalıdır:

• Aidatın ödeme günü ve binanın banka hesabı bütün dairelere yazılı bildirilir.
• Her ödeme, açıklamasına daire numarası yazılarak yapılır ve daire kartına işlenir.
• Ay sonunda ödemeyen daireler listelenir ve hem kiracıya hem kat malikine hatırlatma gönderilir.
• Her kat malikine yılda en az iki kez daire hesap özeti verilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. Bu tazminatın işletileceği aidat bildiriminde hatırlatılmalıdır.

Arsin'de ödenmeyen aidat için icra takibi

Yazılı hatırlatmalara rağmen ödeme gelmezse yönetici, kat malikleri kurulundan ayrıca yetki almadan aidat alacağı için yasal takip başlatabilir. İzlenecek yol kısaca şöyledir:

1. Borcun hangi aylara ait olduğu ve gecikme tazminatı daire kartından çıkarılır.
2. Kesinleşmiş işletme projesi ve tebliğ belgesi dosyaya konur.
3. Borçluya ihtarname gönderilir; ödeme yine gelmezse icra müdürlüğünde takip açılır.
4. Takip kesinleşirse borç, tahsil masrafıyla birlikte istenir.

Kiracı borcunu ödemeden taşınmışsa takip kat malikine de yöneltilebilir; ikisi ortak gidere karşı birlikte sorumludur. Daire satılırken borç kalmışsa kanun, diğer kat malikleri lehine o bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır.

Arsin'de ortak giderin dağıtım esası

Aidat tutarı her daire için aynı olmak zorunda değildir. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa kanunun genel kuralı uygulanır: kapıcı, temizlikçi ve bahçıvan gibi hizmet giderleri bağımsız bölümler arasında eşit, ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri ise arsa payına göre bölünür. Bu yüzden büyük bir daire ile küçük bir daire aynı asansör onarımına farklı oranda katılır.

İşletme projesi hazırlanırken bu iki tür gider ayrı sütunlarda gösterilirse her kat maliki kendi payının nasıl hesaplandığını görebilir ve itirazlar azalır.

Kiracıya verilecek bina bilgileri

Yeni taşınan kiracıya aidat tutarı ve ödeme yolu yanında çöp saatleri, otopark düzeni, ana su vanasının yeri ve acil durumda ulaşılacak yöneticinin adı tek sayfalık bir notla verilmelidir. Bu not, kiracı değişiminin sık olduğu binalarda aynı soruların her ay yeniden sorulmasını önler.

Kat malikine de kiracısı taşındığında yönetime haber vermesi ve kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceğini açıkça yazması önerilmelidir. Kiracının çıkış gününde daire kartı kapatılır, borç kalmışsa tutar ve dönemler kat malikine yazıyla bildirilir. Bu kayıtlar, ileride bir icra takibinde borcun hangi aylara ait olduğunu göstermenin de dayanağıdır.

Aidat bildirimlerinin ve hatırlatmaların hangi tarihte, kime, hangi yolla gönderildiği de not edilmelidir. Borçlu itiraz ettiğinde bu kayıtlar, borcun bildirildiğini göstermenin en kolay yoludur.

Arsin için aidat takibi teklifi

Daire sayısını, kiracılı daire oranını, birikmiş aidat borcu bulunup bulunmadığını ve işletme projesinin hazırlanıp tebliğ edilip edilmediğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işin kapsamını ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.