Akçaabat site yönetimi

Akçaabat sitelerinde bloklar arası gider paylaşımı

Akçaabat'ta yamaçlarda ve kıyı yoluna yakın alanlarda birden fazla bloktan oluşan siteler yaygındır. Bu sitelerde aidat itirazlarının çoğu, bir giderin bütün siteye mi yoksa yalnız bir bloğa mı yazılacağı sorusundan çıkar. Doğru ayrım işletme projesinde baştan yapılmalıdır:

Sitenin toplu yapı olarak kurulup kurulmadığı ve yönetim planındaki paylaşım esası bu tablonun dayanağıdır. Plan farklı bir esas getiriyorsa işletme projesi ona göre düzenlenir.

Akçaabat'ta hidrofor, jeneratör ve su deposu bakımı

Yüksek kotta kalan bloklarda şebeke basıncı üst katlara yetmez; su deposu ve hidrofor binanın günlük işleyişinin parçasıdır. Hidroforun basınç ayarı, pompa rulmanları ve basınç tankı yılda en az bir kez servis tarafından kontrol edilmeli, su deposu da yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmelidir. Tek pompayla çalışan sistemlerde pompa arızalandığında bütün site susuz kalır; bu yüzden yedek pompa ya da hızlı değişim için servisle anlaşma yönetimin gündeminde olmalıdır.

Jeneratörü olan sitelerde ayda bir yüksüz çalıştırma, yakıt seviyesinin kontrolü ve akü değişim tarihinin izlenmesi gerekir. Jeneratörün hangi devreleri beslediği (asansör, hidrofor, merdiven aydınlatması) sakinlere yazılı olarak duyurulursa kesinti anında gereksiz şikâyet azalır.

Akçaabat'ta site görevlisi ve ortak alan temizliği

Büyük sitelerde temizlik, bahçe ve teknik işler için görevli çalıştırılır. Görevli sitenin işçisidir ve sigorta, ücret bordrosu, yıllık izin ile iş güvenliği yükümlülükleri yönetimin sorumluluğundadır. Görev tanımı yazılı olmalı; hangi bloğun merdiveninin hangi gün silineceği, çöplerin ne zaman toplanacağı ve teknik arızada görevlinin neyi yapıp neyi servise bırakacağı bu tanımda yer almalıdır. Personel giderleri, yönetim planında aksine hüküm yoksa bağımsız bölümler arasında eşit olarak paylaştırılır.

Akçaabat sitelerinde kamera ve giriş düzeni

Site girişine, otoparka ve ortak alanlara kamera konması kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. Kameralar daire kapısını, balkonları ya da komşu binaların içini görmemelidir. Görüntülerin kaç gün saklanacağı ve kimin izleyebileceği kararda yazılmalı, girişlere kayıt yapıldığını bildiren levha asılmalıdır. Kartlı ya da şifreli giriş sisteminde taşınan kiracıların kartlarının iptal edilmesi de yönetimin rutin işlerindendir.

Site kurallarının (misafir aracı, evcil hayvan, çocuk parkının kullanım saatleri, havuz varsa havuz düzeni) tek bir belgede toplanıp her yeni sakine verilmesi, giriş güvenliğinin de bir parçasıdır. Kurallar kat malikleri kurulunda kabul edilir ve gerekirse yönetim planına eklenir. Kuralın yazılı olması, görevlinin bir sakini uyarması gerektiğinde dayanacağı tek belgedir; sözlü uyarılar ise kişisel tartışmaya dönüşür.

Akçaabat site yönetimi için teklif

Blok ve daire sayısını, ortak tesisleri (hidrofor, jeneratör, otopark, peyzaj), çalışan görevli sayısını ve mevcut yönetim planını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.