Çarşıbaşı apartman yönetimi

Çarşıbaşı'nda yönetim planı olmayan apartmanlar

Kat mülkiyeti kurulurken bir yönetim planı da tapuya verilir; ancak küçük binalarda bu plan çoğu zaman hazır bir örnekten alınmıştır ve binanın gerçek durumuna uymaz. Kat malikleri planın ne yazdığını bilmez, tartışma çıktığında da başvuracak bir kural bulamaz.

Planın eksik ya da binaya uymadığı görülürse yeni bir plan hazırlanabilir. İyi bir yönetim planında şunlar açıkça yazılır:

• Giderlerin hangi esasla (eşit ya da arsa payına göre) paylaştırılacağı.
• Olağan toplantının hangi ayda yapılacağı.
• Bodrum, çatı arası, otopark ve bahçenin kullanım düzeni.
• Yöneticinin görev süresi ve ücretli olup olmadığı.

Yönetim planının değiştirilmesi, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla mümkündür. Yeni plan tapu müdürlüğüne verilir.

Çarşıbaşı'nda karar defteri ve noter onayı

Kat malikleri kurulunun kararları, sayfaları noterce onaylanmış bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılanlarca imzalanır. Küçük binalarda kararlar çoğu zaman sözlü alınır; bu da yıllar sonra bir harcamanın neden yapıldığının kanıtlanamamasına yol açar. Defter yoksa ilk toplantıdan önce alınmalı, her karar tarihi, katılanlar ve oy sonucuyla birlikte yazılmalıdır. Gelir ve giderler için ayrı bir işletme defteri tutulur.

Bodrum, sığınak ve çatı arasının kullanımı

Bodrum, sığınak ve çatı arası, tapuda bir daireye bağlanmamışsa ortak yerdir. Bir kat malikinin bu alanları tek başına depo olarak kullanması, kapısına kilit takması ya da bölmesi diğer maliklerin hakkını kısıtlar. Kullanım düzeni yönetim planında ya da kurul kararıyla yazılı hâle getirilmelidir. Sığınağın asıl amacı dışında kullanılması, gerektiğinde boşaltılabilecek şekilde düzenlenmelidir. Bu alanlarda biriken eski eşya hem nem hem yangın yükü demektir; yılda bir kez boşaltma günü belirlemek işi kolaylaştırır.

Çatı arasına girişin kilitli tutulması ve anahtarın yönetimde bulunması, hem çatı bakımında ustanın kolayca girmesini hem de yetkisiz kullanımın önlenmesini sağlar.

Çarşıbaşı'nda ortak elektrik ve su faturası

Küçük binalarda merdiven aydınlatması, hidrofor ve kapı otomatiği tek bir ortak elektrik sayacına bağlıdır. Fatura beklenmedik şekilde artarsa önce otomatiğin sürekli yanmasına, hidroforun sık devreye girmesine ve ortak prizden başka bir dairenin elektrik çekip çekmediğine bakılır. Ortak su sayacı kullanılan binalarda ise tüketimin nasıl bölüneceği yazılı olmalıdır; aksi hâlde kalabalık aileyle tek kişilik daire arasında tartışma kaçınılmazdır.

Her daireye ayrı su sayacı taktırmak çoğu zaman en kalıcı çözümdür. Bunun için tesisatın uygun olup olmadığı bir tesisatçıya sordurulur, maliyet çıkarılır ve karar kat malikleri kurulunda alınır. Sayaçlar takıldıktan sonra ortak sayaçta kalan tüketim (bahçe musluğu, merdiven temizliği) ortak gider olarak paylaştırılır. Elektrik ve su faturalarının son on iki aylık dökümü her yıl genel kurula sunulursa artışın nereden geldiği kolayca görülür.

Çarşıbaşı'ndaki apartmanınız için teklif

Daire sayısını, yönetim planının ve karar defterinin elinizde olup olmadığını, ortak sayaçları ve bodrum ile çatı arasının bugünkü kullanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.