Köprübaşı bina yönetimi

Köprübaşı'nda eski binada ortak elektrik tesisatı

Uzun yıllar önce yapılmış binalarda ortak alan elektrik tesisatı çoğu zaman ilk günkü hâlindedir. Nemli havada eskiyen kablo ve bağlantılar kısa devre ve yangın riski taşır. Yönetimin yaptırması gereken kontroller şunlardır:

• Ana pano ve merdiven panosunda kaçak akım rölesinin bulunması ve test düğmesiyle çalıştığının görülmesi.
• Topraklama ölçümünün yetkili bir elektrikçiye yaptırılması ve sonucunun dosyaya konması.
• Bodrum ve çatı arasındaki açıkta kalan eklerin kapatılması.
• Panoların nemden korunması ve kapaklarının kilitli tutulması.

Bu işlerin maliyeti çoğu zaman yüksek değildir; ancak yapılmadığında çıkan bir arıza ya da yangın, bütün binanın gideri olur.

Merdiven boşluğunda ısı kaybı

Kombiyle ısınan binalarda bile ortak alan, dairelerin ısı faturasını etkiler. Kapanmayan bina giriş kapısı, kırık merdiven camı ve yalıtımsız çatı arası kapağı, merdiven boşluğunu soğutur ve bu boşluğa komşu dairelerde kombi daha uzun çalışır. Giriş kapısına kapı kapatıcı takılması, merdiven pencerelerine fitil çekilmesi ve çatı arası kapağının yalıtılması, ortak giderden yapılabilecek düşük maliyetli işlerdir.

Binanın tamamına dış cephe yalıtımı yapılması ise daha büyük bir karardır; teklifler toplanıp kat malikleri kurulunda görüşülmelidir.

Köprübaşı'nda küçük bina için yıllık bütçe

Az daireli bir binanın yıllık bütçesi bir sayfaya sığar; ama yazılı olması, her harcamanın tartışılmasını önler. Örnek bir bütçe şu kalemlerden oluşur:

Bütçe işletme projesi olarak hazırlanır ve kat maliklerine tebliğ edilir. Yıl sonunda gerçekleşen giderle karşılaştırılır; fark bir sonraki yılın projesine aktarılır.

Küçük binalarda harcamaların çoğu nakit ve küçük tutarlıdır; bu yüzden fiş ve faturaların kaybolması kolaydır. Her harcamanın belgesi bir zarfta ay ay toplanır, işletme defterine aynı gün yazılır ve banka hesabından yapılan ödemelerin dökümü yanına eklenir. Yıl sonunda bu kayıtlarla hazırlanan bir sayfalık gelir-gider özeti, genel kurulda yöneticinin ibrasını kolaylaştırır ve başka şehirde yaşayan kat maliklerinin de hesabı görmesini sağlar.

Köprübaşı'nda çatı ve baca kontrolü

Yağışlı ve rüzgârlı geçen kışlardan sonra çatıda kayan ya da kırılan kiremitler, baca diplerindeki açılmalar ve oluk bağlantılarındaki kopmalar ilkbaharda kontrol edilmelidir. Fark edilmeyen küçük bir açıklık, çatı arasındaki ahşabı ve en üst katın tavanını birkaç yıl içinde çürütür. Sobalı ya da kombili dairelerin bacaları da ortak yerdir; ısınma sezonundan önce temizlenmeleri ve çekişlerinin kontrol edilmesi karbonmonoksit riskini azaltır. Çatıya çıkacak ustanın emniyet ekipmanı kullanması şartı yönetimin önceden koyması gereken bir kuraldır.

Köprübaşı'ndaki binanız için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma şeklini ve son yıllarda yapılan büyük onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.