Beşikdüzü apartman yönetimi

Beşikdüzü'nde yangın donanımı kontrolü

Apartmanlarda yangın söndürme tüplerinin, yangın dolaplarının ve acil aydınlatmanın çalışır durumda tutulması yönetimin işidir. Kontrolde şunlara bakılır:

• Tüplerin basınç göstergesi, dolum ve kontrol tarihleri, tüpün kolay ulaşılır yerde asılı olması.
• Yangın dolabındaki hortumun ve vananın sağlamlığı, dolabın önünün eşyayla kapatılmamış olması.
• Merdiven boşluğundaki acil aydınlatma armatürlerinin elektrik kesildiğinde yanması.
• Kaçış yolu olan merdivenlerde ve koridorlarda bisiklet, ayakkabılık ya da dolap bulunmaması.

Kazan dairesi ya da jeneratör odası olan binalarda bu bölümlerin kapısının kapalı tutulması ve içinin depo olarak kullanılmaması da kontrol listesine yazılmalıdır.

Beşikdüzü'nde asansör muayenesi ve kusur listesi

Asansörler yılda bir kez yetkili muayene kuruluşlarınca periyodik kontrolden geçirilir ve kabine renkli bir etiket yapıştırılır. Etiket rengi ne olursa olsun yönetimin asıl bakması gereken belge muayene raporudur; rapordaki kusurların hangilerinin bakım firmasının sözleşmesi içinde giderileceği, hangilerinin ayrıca ücretlendirileceği yazılı olarak sorulmalıdır.

Kırmızı etiket alan asansör kullanıma kapatılır; bu durumda yaşlı ve engelli sakinler için geçici çözüm aranması da yönetimin işidir. Kusurlar giderildikten sonra yeniden kontrol istenir ve yeni rapor dosyaya eklenir.

Beşikdüzü'nde DASK ve ortak alan sigortası

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırma yükümlülüğü kat malikindedir. Yönetimin görevi, poliçesi süresi geçmiş daireleri malike hatırlatmaktır. DASK yalnız deprem ve depremin doğrudan yol açtığı hasarı karşılar. Fırtınada uçan çatı, yangın ya da su baskını gibi hasarlar için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağı ve teminatların neleri kapsayacağı genel kurulda karara bağlanmalıdır.

Beşikdüzü için yıllık bakım takvimi örneği

Zorunlu işlerin unutulmaması için bütün tarihler tek bir tabloda toplanır:

Tablo yönetim dosyasının ilk sayfasında durmalı ve her iş yapıldığında tarih, yapan firma ve fatura numarası yanına işlenmelidir. Yönetici değiştiğinde yeni yönetici bu sayfaya bakarak hangi işin ne zaman geldiğini hemen görür. Tablonun bir örneğinin genel kurulda kat maliklerine dağıtılması da, zorunlu işlerin neden bütçede yer aldığını anlatmanın en kısa yoludur. Deniz kenarındaki binalarda korkuluk ve balkon demirlerinin pas kontrolü de bu tabloya eklenebilir.

Takvimdeki işlerin bütçesi de işletme projesine ayrı kalemler olarak yazılmalıdır: asansör bakım ücreti, muayene bedeli, tüp dolumu ve sigorta primi. Bu kalemler projede yer alırsa her yıl ayrıca karar almak ve ek para toplamak gerekmez; yönetici zorunlu işi zamanında yaptırabilir.

Beşikdüzü'ndeki binanız için teklif

Daire sayısını, asansörün son muayene raporunu, yangın donanımını ve mevcut sigorta poliçelerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.