Mazıdağı apartman yönetimi

Mazıdağı'nda baca ve karbonmonoksit güvenliği

Sobalı ya da kombili dairelerin bulunduğu apartmanlarda bacalar çoğunlukla ortaktır ve bir dairedeki tıkanıklık ya da yanlış bağlantı başka daireleri de etkiler. Isınma sezonundan önce yönetimin yaptırması gereken işler şunlardır:

• Ortak bacaların yetkili kişiye temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.
• Çatıdaki baca başlıklarının sağlam ve kuş yuvasından temiz olması.
• Kat maliklerine soba ve kombi bağlantılarını kontrol ettirmeleri için yazılı hatırlatma.
• Kapalı balkona ya da merdivene açılan atık gaz çıkışlarının tespit edilip sahibine bildirilmesi.

Karbonmonoksit dedektörü daire içine kat maliki tarafından takılır; yönetim bunu zorunlu tutamaz ama genel kurulda önerebilir ve toplu alım için fiyat toplayabilir.

Ortak alanın kışa hazırlanması

Kışlar soğuk ve buzlanma sık; aşağıdaki işler ekim sonuna kadar bitirilmelidir:

1. Açıkta kalan su borularının ve ortak sayacın yalıtılması.
2. Merdiven boşluğundaki kırık camların ve sokak kapısı fitillerinin yenilenmesi.
3. Çatı oluklarının temizlenmesi; tıkalı oluk donduğunda su duvara ve tavana yürür.
4. Giriş basamakları için tuz ve kürek alınması, kar küremenin kime ait olduğunun yazılması.

Saçaktan sarkan buzlar kaldırıma düşmeden kırdırılmalıdır; bina önünde yaşanan bir kazada ortak alanın bakımı yönetimin sorumluluğu olarak tartışılabilir.

Küçük binada yönetici seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçmek zorunludur; daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Uygulamada küçük binada da bir sorumlu belirlemek işleri kolaylaştırır. Seçenekler şunlardır:

• Kat maliklerinden biri yönetici olur; ücret alır ya da almaz.
• Yönetim tamamen dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verilir.
• Yöneticilik bir kat malikinde kalır, muhasebe ve aidat takibi dışarıdan alınır.

Hangisi seçilirse seçilsin, seçim karar defterine yazılmalı, yöneticinin yetkisi ve ücreti açıkça belirtilmelidir. Yönetim planında süre yazmıyorsa görev bir yıldır.

Bina kayıtlarının düzeni

Yönetici değiştiğinde en çok kaybolan şey geçmişin bilgisidir: çatı hangi yıl yapıldı, hangi usta çalıştı, hangi borç kaldı. Noter onaylı karar defteri, işletme defteri ve fatura dosyası tutanakla devredilirse bina yeni yöneticiyle sıfırdan başlamaz. Banka hesabındaki imza yetkisi de aynı kararla yeni yöneticiye geçirilmelidir.

Isınma giderinin paylaşımı

Merkezi kazanla ısınan binalarda yakıt, bütçenin en büyük kalemidir. Isı pay ölçer yoksa gider yönetim planındaki esasa, çoğunlukla arsa payına göre dağıtılır; ölçer varsa bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı okumalara göre yazılır. Yakıt tahmini önceki kışın faturalarına göre yapılmazsa kış ortasında ek toplama gerekir. Boş kalan dairelerin de ortak kullanım payını ödediği işletme projesinde açıkça belirtilmelidir. Kombiye geçmiş binalarda ise merdiven boşluğunun ve giriş kapısının yalıtımı ortak giderden yapılır.

Mazıdağı için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, ortak baca ve su deposu olup olmadığını ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.