Nusaybin toplu konut ve site yönetimi

Nusaybin'de toplu yapı yönetim planı

Birden fazla bloktan oluşan ve ortak tesisleri (bahçe, otopark, çocuk parkı, çevre yolu) paylaşan siteler çoğunlukla toplu yapı olarak kurulur. Bu sitelerde yönetimin iki katı vardır: her bloğun kendi kat malikleri kurulu ve bütün siteyi ilgilendiren konuların konuşulduğu temsilciler kurulu. Hangi işin hangi kurulda karara bağlanacağı toplu yapı yönetim planında yazılıdır.

Teslim sırasında verilen yönetim planı okunmadan kenara konursa, ilk anlaşmazlıkta kimin yetkili olduğu bilinmez. Bu yüzden yeni seçilen yönetimin ilk işi planı okuyup şu soruların cevabını çıkarmaktır:

1. Her blok kaç temsilci seçiyor ve temsilcinin görev süresi ne?
2. Site yöneticisini kim seçiyor?
3. Hangi giderler bütün siteye, hangileri yalnız bloğa yazılıyor?
4. Ortak tesislerin kullanım kuralları planda var mı?

Aidat borcunda icra takibi

Çok daireli sitelerde birkaç dairenin ödememesi bile bütçede açık doğurur. Tahsilatın düzenli işlemesi için ödeme banka hesabına yapılmalı, borç dökümü her ay daire bazında çıkarılmalıdır. Üç ay üst üste ödemeyen daireye yazılı bildirim, ardından ihtarname gönderilir. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için icra takibi başlatılabilir; geciken her ay için kanundaki yüzde beş gecikme tazminatı da talep edilir.

İcra kararının genel kurulda bir kez alınması ve uygulamanın herkese aynı biçimde yapılması önemlidir; bazı dairelere göz yumulması diğer kat maliklerinin de ödemeyi bırakmasına yol açar.

Ortak alanların korunması ve temizlik

Büyük sitelerde merdiven boşlukları, sığınaklar ve bodrumlar zamanla depo gibi kullanılmaya başlar. Ortak alana eşya bırakılması hem yangın hem de temizlik sorunudur. Yönetim, ortak alanların kullanım kuralını yazılı hâle getirip panolara asmalı; belirli aralıklarla bodrum ve sığınak kontrolü yapmalıdır. Temizlik firması ya da personeliyle çalışılıyorsa hangi alanın hangi gün temizleneceği bir çizelgeye bağlanmalı ve çizelge kat maliklerinin görebileceği bir yerde durmalıdır.

Ortak alan sigortası

DASK her daire için ayrı yapılır ve kat malikinin görevidir. Asansör, çatı, cephe ve tesisat gibi ortak alanlarda yangın, su baskını ya da üçüncü kişiye verilen zarar için ortak alan sigortası kurul kararıyla yaptırılabilir. Poliçe alınırken kapsamın hangi riskleri içerdiği, muafiyet tutarı ve hasar bildirim süresi sorulmalıdır.

Yaz aylarında site bakımı

Uzun ve sıcak yazda bloklu sitelerde çatı yalıtımı, su depoları ve hidrofor en çok yıpranan donanımdır. Depoların mayıs ayından önce temizlenmesi, pompaların basınç ayarının kontrol edilmesi ve çatıdaki yalıtım çatlaklarının yaz sonunda onarılması bakım takvimine yazılmalıdır. Çöp konteynerlerinin yazın daha sık boşaltılması ve yıkanması için belediye ile görüşülmesi, konteyner alanının gölgede ve kapalı tutulması koku ve haşere şikâyetlerini azaltır. Bu işlerin her blok için ayrı kaydı tutulmalıdır.

Nusaybin için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, toplu yapı yönetim planının elinizde olup olmadığını, ortak tesisleri ve birikmiş aidat borcu durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.