Savur apartman yönetimi ve yönetim planı

Savur'da kat irtifakı ve kat mülkiyeti

Yeni yapılan bir apartmanda tapular önce kat irtifakı olarak verilir; bina bitip yapı kullanma izni alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir. Pek çok binada bu geçiş yıllarca yapılmaz. Tapuda henüz kat irtifakı görünse de daireler oturulmaya başlandığında yönetime dair kanuni kurallar işlemeye başlar; yani yönetici seçimi, aidat ve genel kurul kuralları bu binalar için de geçerlidir.

Kat mülkiyetine geçiş için yapı kullanma izin belgesiyle tapu müdürlüğüne başvurulur. Geçiş yapılmadığında daire satışı ve kredi işlemleri zorlaşabilir; yönetim bu konuyu genel kurul gündemine alıp kat maliklerini bilgilendirebilir.

Yönetim planı binaya göre nasıl yazılır?

Müteahhidin tapuya verdiği yönetim planı çoğunlukla matbu bir örnektir. Binanın gerçek durumuna uymayan bir plan, aidat ve kullanım tartışmalarını çözmek yerine büyütür. Plan yazılırken ya da değiştirilirken şu konular açıkça belirlenmelidir:

• Giderlerin arsa payına mı, eşit olarak mı, yoksa karma bir esasla mı dağıtılacağı.
• Zemin kattaki dükkân ya da bahçe kullanan dairenin hangi giderlere katılacağı.
• Çatı, bahçe ve bodrumun kullanım kuralları.
• Genel kurul çağrısının hangi yolla yapılacağı ve yöneticinin görev süresi.

Yönetim planı bütün kat maliklerini ve sonradan gelecek malikleri bağlar; değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Ortak giderin adil paylaşımı

Az daireli binalarda en sık tartışma, asansörü kullanmayan zemin kat ya da binada oturmayan kat malikinin gidere katılıp katılmayacağıdır. Planda özel bir hüküm yoksa bakım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaşılır; bir bağımsız bölümün ortak bir yeri kullanmaması onu tek başına giderden kurtarmaz. Bu kuralın genel kurulda herkese açıklanması ve işletme projesinde her dairenin payının ayrı satırda gösterilmesi, itirazları büyük ölçüde azaltır.

Koruma alanında kalan binalar

Savur'un eski dokusu içinde ya da tescilli bir yapıya komşu olan binalarda cephe, çatı ve pencere işleri izne bağlı olabilir. Bu binalarda kurul bütçe ayırmadan önce işin hangi izne tabi olduğunu belediyeden ve ilgili koruma kurulundan öğrenmelidir; izin gelmeden ustaya ödeme yapılmamalıdır.

Binada oturmayan kat maliklerine bildirim

Dairesini kiraya veren ya da başka şehirde yaşayan kat maliklerine işletme projesi, genel kurul çağrısı ve borç dökümü ulaşmazsa kararlar sonradan tartışmaya açılır. Yönetim her kat malikinin güncel adresini ve telefonunu bir listede tutmalı, yılda bir kez doğrulamalıdır. Çağrı ve proje imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla gönderilmeli, gönderim belgeleri karar defterinin yanında saklanmalıdır. Yönetim planında elektronik bildirim yolu kararlaştırılmışsa bu da kullanılabilir. Adresi bilinmeyen kat maliki için tapu kaydındaki adres esas alınır.

Savur için teklif

Daire sayısını, tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve gündemdeki tartışmayı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.