Kızıltepe site yönetimi ve kentsel dönüşüm

Kızıltepe'de eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

İlçe merkezinde yapı denetimi öncesinde yapılmış, kolonlarında çatlak ya da bodrumunda donatı paslanması görülen apartmanlar vardır. Bu binalarda kat malikleri 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti isteyebilir. Süreç kabaca şöyle işler:

1. Kat maliklerinden biri, Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa tespit için başvurur.
2. Kuruluş binadan karot alır, projeyi ve donatıyı inceler, raporunu hazırlar.
3. Rapor ilgili müdürlükçe onaylanır ve tapuya şerh düşülür; kat maliklerine bildirim yapılır.
4. Bina riskli bulunursa yeniden yapım için kat maliklerinin kanundaki çoğunlukla karar alması gerekir.

Yönetimin görevi, konuyu genel kurulda gündeme almak, birkaç kuruluştan fiyat toplamak ve raporu bütün kat maliklerine eksiksiz iletmektir. Tespitin bedeli, kurul aksini kararlaştırmadıkça başvuran malike ait olur; ortak giderden karşılanması için kurul kararı alınmalıdır.

Elektrik kesintisinde jeneratör ve hidrofor

Yazın yüksek sıcaklıkta elektrik yükü arttığında kesinti yaşayan sitelerde asansör, hidrofor ve otopark kapısı birlikte durur. Jeneratörü olan sitelerde şu işler takvime yazılmalıdır:

• Jeneratörün ayda bir yük altında kısa süre çalıştırılması.
• Yakıt seviyesi, akü ve yağ değişim tarihlerinin kaydı.
• Jeneratörün hangi devreleri beslediğinin (asansör, hidrofor, merdiven aydınlatması) panoda yazılı olması.

Jeneratör yoksa en azından hidroforun ve asansör kurtarma donanımının kesintide nasıl davrandığı bakım firmasına sorulmalı, asansörde kalan kişinin kurtarılması için kimi arayacağı kabin içine yazılmalıdır.

Otopark ve araç kuralları

Yeni sitelerde otopark yeri çoğu zaman daire sayısından azdır ve tartışmanın ana konusu olur. Yer tahsisi, misafir aracı, ticari araç ve karavan park yeri gibi konular genel kurulda karara bağlanmalı, karar yönetim planına işlenmelidir. Kapalı otoparkta havalandırma fanlarının ve yangın donanımının bakımı da bütçeye ayrı kalem olarak yazılmalıdır.

Çocuk parkı ve yeşil alan bakımı

Sıcak ve kuru yazda sitenin yeşil alanı ancak düzenli sulamayla ayakta kalır. Sulama saatlerinin akşam ve sabah erken saatlere alınması, damla sulama hatlarının bahar başında kontrol edilmesi ve su giderinin ayrı izlenmesi bütçeyi korur. Çocuk parkındaki oyun elemanlarının vidaları, zemin kaplaması ve gölgelikleri de mevsim başında kontrol ettirilmeli; kontrol tarihi kayda geçirilmelidir.

Dönüşüm sürecinde yönetimin sorumlulukları

Bina riskli bulunduğunda kat malikleri yeniden yapım için müteahhit seçimi, sözleşme ve kira yardımı gibi konularla uğraşır; bu sırada mevcut yönetim görevini bırakmaz. Bina boşaltılana kadar aidat, ortak elektrik ve su ödenmeye devam etmeli, kasadaki para ve yedek akçenin ne olacağı kurul kararıyla belirlenmelidir. Bina boşaldıktan sonra abonelikler kapatılır, sayaçların son okuması tutanağa yazılır ve karar defteri ile hesap dökümü kat maliklerine teslim edilir. Bu adımlar atlanırsa yıkımdan sonra eski faturalar ve borçlar sahipsiz kalır.

Kızıltepe için teklif

Sitenin ya da apartmanın blok ve daire sayısını, binanın yaşını, jeneratör ve hidrofor gibi donanımı, otopark durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.