Ömerli apartman yönetimi ve bina bakımı

Ömerli'de su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke suyunun kesildiği ya da basıncın düştüğü günlerde apartmanın suyu çatıdaki ya da bodrumdaki depodan gelir. Depo temiz tutulmazsa dibinde tortu ve yosun birikir, bu da musluktan gelen suya karışır. Yönetimin bakım takvimine şunları yazması gerekir:

• Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
• Depo kapağının sağlam, kilitli ve böcek girmeyecek şekilde kapalı olması.
• Hidrofor pompasının sesi, basınç ayarı ve genleşme tankının kontrolü.
• Pompanın bulunduğu yerin nemden ve sudan korunması, panonun topraklı olması.

Temizlik ve bakım tarihleri bir çizelgeye yazılırsa bir sonraki bakımın unutulması önlenir; su kalitesiyle ilgili bir şikâyette de yönetimin elinde belge olur.

Çatı ve oluk onarımı

Yazın güneşte kuruyup çatlayan yalıtım ve kaplama, sonbaharın ilk yağmurunda su alır. Bu yüzden çatı kontrolü yaz sonunda yapılmalı; kırık kiremit, açılmış yalıtım ve tıkalı oluk yağmurlar başlamadan onarılmalıdır. Düz çatılı binalarda su giderinin tıkanması çatıda su birikmesine ve alt kata sızıntıya yol açar; giderlerin yaprak ve çöpten temizlenmesi basit ama önemli bir iştir.

Onarım için en az iki ustadan yazılı fiyat alınması, işin kapsamının yazılması ve ödemenin iş bittikten sonra yapılması küçük binada da uygulanmalıdır.

Bakım kaydı nasıl tutulur?

Küçük binalarda en çok kaybolan bilgi, hangi işin ne zaman yapıldığıdır. Her bakım ve onarım için şu bilgiler tek bir dosyada tutulmalıdır:

1. İşin tarihi ve kısa tarifi.
2. Yapan usta ya da firmanın adı ve iletişim bilgisi.
3. Tutar ve faturası ya da makbuzu.
4. Varsa garanti süresi ve bir sonraki bakım tarihi.

Bu kayıt, daire satıldığında yeni malike binanın durumunu göstermenin ve yönetici değiştiğinde işi devretmenin en kolay yoludur.

DASK ve ortak alan sigortası hatırlatması

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve kat malikinin görevidir. Yönetim bu poliçeleri yaptıramaz, ama yenileme tarihlerini bir listede tutup her yıl hatırlatma yapabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yaptırılır; su sızıntısı ve yangın gibi risklerin kapsamda olup olmadığı poliçe alınırken sorulmalıdır.

Küçük binada bakım bütçesi

Az daireli binada büyük bir onarım çıktığında her dairenin payı yüksek olur ve karar ertelenir; ertelenen çatı ya da pompa onarımı ise büyüyerek geri döner. Bunu önlemek için işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı eklenmeli ve bu para ayrı tutulmalıdır. Hangi işin önce yapılacağına karar verirken binaya su girişini durduran işler (çatı, oluk, depo kaçağı) her zaman görünüşe yönelik işlerden önce gelmelidir. Yapılacak işlerin bir yıllık listesi genel kurulda okunursa kat malikleri harcamayı önceden bilir.

Ömerli için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, çatının türünü ve bekleyen bakım işlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.