Tavşanlı apartman yönetimi

Tavşanlı'da kooperatif bloklarının yönetim planı

İlçede kooperatif eliyle yapılmış eski bloklar yaygındır. Bu binalarda sık görülen sorun, kooperatif tasfiye edildikten sonra binanın kimin, hangi kurala göre yönetileceğinin belirsiz kalmasıdır. Yönetime başlamadan önce şu üç belgeye bakılmalıdır:

• Tapu kaydı: Bağımsız bölümler kat mülkiyetine mi, yalnız kat irtifakına mı bağlı; ortak alanların arsa payı nasıl dağıtılmış.
• Yönetim planı: Tapuya kayıtlı plan var mı, gider paylaşımı ve yönetici seçimi için ne yazıyor.
• Karar defteri: Noter onaylı defter tutulmuş mu, son yönetici seçimi hangi tarihte yapılmış.

Plan yoksa ya da bugünkü kullanıma uymuyorsa yeni bir plan yazılıp tapuya verilmelidir. Planı değiştirmek kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir; bu nedenle taslak toplantıdan önce dağıtılmalı ve itirazlar önceden dinlenmelidir.

Tavşanlı'da işletme projesi ve aidat hesabı

Birçok binada aidat yıllardır aynı tutarda toplanır ve açık çıktıkça ek para istenir. Bunun yerine her yıl bir işletme projesi hazırlanmalı ve aidat bu projeye göre belirlenmelidir. Proje hazırlanırken:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su, temizlik ve bakım faturaları kalem kalem çıkarılır.
2. Isınma merkezi sistemle yapılıyorsa yakıt gideri ayrı bir kalem olarak, önceki kışın tüketimine göre yazılır.
3. Çatı, cephe ya da tesisat gibi büyük işler için yedek akçe payı eklenir.
4. Toplam, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür ve proje her kat malikine tebliğ edilir.

Tebliğden sonra süresinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir. Kesinleşmiş projeye dayanan aidat alacağı için icra yoluna gidilebilir; geciken her ay için Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki gecikme tazminatı uygulanır.

Riskli yapı kararı çıkan binada yönetimin işleri

Kütahya deprem riski yüksek iller arasındadır ve Tavşanlı'daki eski binalarda riskli yapı tespiti sık gündeme gelir. Tespit kesinleştikten sonra bina yıkıma ve yeniden yapıma gidene kadar yönetimin yapması gereken işler bellidir:

• Tespit belgesi, tebligatlar ve kat malikleri toplantılarının tutanakları tek dosyada saklanır.
• Binada oturulmaya devam edilen sürede ortak alan giderleri ve sigorta ödemeleri aksatılmaz.
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılma tarihi kararla belirlenir.
• Bina hesabında kalan para ve yedek akçe, karar defterindeki kayda göre kat maliklerine dağıtılır ya da yeni binaya devredilir.

Yeniden yapım kararı 6306 sayılı Kanun'a göre arsa payı üzerinden salt çoğunlukla alınır. Yönetimin görevi kararı vermek değil, toplantının usulüne uygun yapılmasını ve tutanağın eksiksiz tutulmasını sağlamaktır.

Yeni apartmanlarda asansör ve otopark kuralları

İlçede son yıllarda yapılan asansörlü ve kapalı otoparklı binalarda, eski bloklarda olmayan iki iş yönetime eklenir. Asansörün aylık bakımı yetkili firmaya yaptırılır, yıllık periyodik muayene tarihi takvime yazılır ve muayenede verilen etiketteki kusurlar süresi içinde giderilir. Otoparkta ise park yerlerinin dağıtımı, misafir aracı ve eşya bırakma yasağı yönetim planına ya da kurul kararına bağlanmalıdır; yazılı kural olmadan çıkan park tartışmaları çözümsüz kalır.

Tavşanlı için bina yönetimi teklifi

Binanın tapu durumunu, daire sayısını, ısınma şeklini, asansör ve otopark bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Tavşanlı'daki binalar için de teklif veriyoruz. Üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.