Aslanapa apartman yönetimi

Aslanapa'da yönetim planı olmayan apartman

Küçük ilçelerde bazı apartmanların yönetim planı ya hiç okunmamıştır ya da kimsenin elinde örneği yoktur. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş her binanın bir yönetim planı vardır ve tapu müdürlüğündeki dosyada bulunur; örneği oradan istenebilir. Planın bulunması, gider bölüşümü ve yönetici seçimi gibi konularda tartışmayı kısaltır.

Plan eski ve bugünkü ihtiyaca uymuyorsa değiştirilebilir. Değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Binada henüz kat mülkiyeti kurulmamış, tapu hisseli ise önce bu durumun netleştirilmesi gerekir; hisseli mülkte kat mülkiyeti kurallarının tamamı uygulanmaz.

Ortak gider bölüşümü: arsa payı ve eşit pay

Gider bölüşümünde iki temel kural vardır. Yönetim planında başka bir esas yoksa:

• Kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi görevlilere ödenen ücretler dairelere eşit bölünür.
• Ortak yerlerin bakım, onarım, sigorta ve işletme giderleri arsa payı oranında bölünür.

Küçük binada arsa payları çoğu zaman birbirine yakındır, bu yüzden bölüşüm eşit yapılır ve sorun çıkmaz. Ama zemin katta dükkân ya da çatı katında büyük bir daire varsa paylar belirgin farklıdır; çatı onarımı gibi büyük bir masrafta bu fark tartışma konusu olur. Hesabı baştan yönetim planındaki esasla yapmak en güvenli yoldur.

Elektrik panosu ve yangın tüpü kontrolü

Ortak alan güvenliğinde en çok ihmal edilen iki konu elektrik panosu ve yangın söndürme tüpüdür. Yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

1. Ortak panonun kapağının kapalı, önünün boş ve içinin nemden uzak olması.
2. Kaçak akım rölesinin çalıştığının yetkili elektrikçiye denetilmesi.
3. Merdiven boşluğunda ve varsa kazan dairesinde yangın tüpünün bulunması, yılda bir kontrol ettirilmesi.
4. Merdiven ve çıkış yolunda eşya, bisiklet ya da yakıt bırakılmaması.

Bu işlerin maliyeti düşüktür; ihmal edildiğinde ortaya çıkan zarar ise bütün binayı etkiler.

Kışa hazırlık

Kışlar sert; çatı oluğu, baca ve açıktaki su boruları ekimde kontrol edilmelidir. Uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerine vanalarını kapatmaları yazılı olarak hatırlatılmalıdır.

Küçük binada genel kurul nasıl yapılır?

Altı ya da sekiz daireli bir binada da kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanmalıdır. Toplantı için resmi bir salon gerekmez; bir dairede ya da bina girişinde yapılabilir. Önemli olan usuldür:

• Çağrı bütün maliklere yazılı ve imza karşılığı yapılır, gündem çağrıda yazılır.
• Toplantıda yöneticinin hesabı okunur, yeni yılın bütçesi konuşulur.
• Alınan kararlar noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.

Karar defterine geçmeyen bir anlaşma, ileride bir malik itiraz ettiğinde ispat edilemez.

Toplantıya gelemeyecek bir malik yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Vekâletname toplantı başlamadan yöneticiye verilir ve karar defterine eklenir.

Aslanapa için teklif

Daire sayısını, tapunun kat mülkiyeti mi hisseli mi olduğunu, ısınma şeklini ve yönetim planınızın elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.