Pazarlar apartman yönetimi

Pazarlar'da ortak alana yapılan ekler

Tek bloklu apartmanlarda yıllar içinde bazı malikler balkonu kapatır, çatı arasına oda ekler, bahçeye kulübe ya da sundurma yapar. Bu işler ortak alanı ya da binanın dış görünüşünü değiştirir ve diğer maliklerin hakkına dokunur.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde inşaat, onarım ve değişiklik ancak kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıyla yapılabilir. Binanın sağlamlığını bozacak değişiklik ise hiçbir çoğunlukla yapılamaz. Bunlardan ayrı olarak çoğu iş belediyenin iznine de bağlıdır.

Yönetimin yapması gereken, izinsiz bir iş başladığında malike yazılı olarak bildirmek, işin durdurulmasını istemek ve konuyu kurul gündemine almaktır. İş tamamlanmışsa eski hâle getirme talebi için hukuki yol kurul kararıyla başlatılabilir.

Bodrum, depo ve çatı arasının kullanımı

Bodrumdaki depolar bağımsız bölümün eklentisi olarak tapuda kayıtlı olabilir ya da ortak alan olabilir. Hangisi olduğu yönetim planından ve tapu kaydından öğrenilir. Ortak alan olan bir bodrumu bir malikin kendi eşyasıyla doldurması diğer malikler aleyhinedir.

• Ortak depoların nasıl paylaşılacağı kurul kararıyla belirlenir.
• Bodrumda yanıcı madde, yakıt ve kimyasal saklanmaz.
• Çatı arası ortak alandır; kilitli tutulur ve anahtarı yönetimde olur.

Otopark ve bahçe düzeni

Daire sayısından az park yeri olan binalarda en sık şikâyet aynı araçların hep aynı yeri tutmasıdır. Tapuda ya da yönetim planında park yeri tahsisi yoksa bahçe ortak alandır ve kullanımı kurul kararıyla düzenlenir: sırayla kullanım, numaralı yer ya da misafir aracı kuralı. Karar yazılı olunca şikâyet yönetime değil karara dayanır.

Değişikliklerde deprem güvenliği

İlçe deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir. Balkon kapatırken duvar örmek, çatıya ek yük getirmek ya da zemin katta duvar kaldırmak binanın taşıyıcı sistemine yük bindirir. Bu tür bir işe kurul onayı verilecekse bile önce bir inşaat mühendisinin görüşü alınmalıdır.

Klima dış ünitesi, tabela ve uydu anteni

Ortak alan tartışmalarının küçük ama sık görülen bir türü cepheye takılan donanımdır. Klima dış ünitesi, dükkân tabelası ve uydu çanağı binanın dış görünüşünü etkiler; dış ünitenin suyu alt kattaki balkona damlayabilir, gürültüsü komşuyu rahatsız edebilir. Bu tür sorunları azaltmak için kurulda bir kural kabul edilebilir: dış ünitelerin hangi cepheye ve hangi yüksekliğe takılacağı, yoğuşma suyunun nereye bağlanacağı, ortak uydu sistemi kurulup kurulmayacağı. Kural kabul edildikten sonra yapılacak yeni montajlar bu kurala göre yapılır.

Mevcut ünitelerden sorun çıkaranlar için de malike yazılı bildirim yapılır ve makul bir sürede düzeltilmesi istenir. Yazılı bildirim, sorun sürerse kurulun hukuki yola gitmesi için de gerekli bir kayıttır. Ortak uydu sistemi kurulursa her daireye ayrı çanak takılmasına gerek kalmaz; kurulum ve bakım gideri ortak gider olarak işletme projesine yazılır.

Pazarlar için teklif

Daire sayısını, gündemdeki anlaşmazlığı ve yönetim planınızın elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.