Altıntaş apartman yönetimi

Altıntaş'ta apartmanın ortak abonelikleri

Küçük binalarda en sık karşılaşılan karışıklık, ortak elektrik ve su sayacının kimin adına kayıtlı olduğudur. Sayaç yıllar önce bir kat malikinin adına açılmış, o malik taşınmış ya da daireyi satmış olabilir. Bu durumda fatura ödenmezse borç o kişinin adına işler ve bina sahipsiz kalır.

Ortak abonelikler binanın yönetimi adına ya da yöneticinin bu sıfatla imzaladığı bir başvuruyla düzenlenmelidir. Bunun için gereken belge çoğunlukla yöneticinin seçildiği karar defteri sayfasının örneğidir. Aboneliklerin listesi, numaraları ve son okumaları yönetim dosyasında tutulursa yönetici değiştiğinde devir kolay olur.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda depo ve hidrofor bulunur. Bu donanımın bakımı ihmal edildiğinde ilk belirti üst katlarda suyun kesilmesidir. Yılda yapılması gerekenler:

• Deponun boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, tarihin kayda yazılması.
• Pompanın, basınç şalterinin ve tankın kontrolü.
• Depo kapağının kapalı ve kilitli tutulması.
• Kışa girerken depo ve hidrofor odasındaki açık boruların yalıtılması.

Hidrofor elektriği ortak sayaçtan beslenir; bu gider de işletme projesinde ayrı bir satırda gösterilmelidir.

Kar küreme ve giriş güvenliği

Kışlar soğuk ve karlıdır; bina girişi, basamaklar ve kaldırım ortak alandır ve buzlanmaya karşı önlem yönetimin işidir. Küçük binada bu iş çoğunlukla sırayla yapılır, ama sıra yazılı değilse kar yağdığı sabah kimse çıkmaz.

1. Kar küreme ve tuzlama için sorumlu kişi ya da ücretli bir görevli kurul kararıyla belirlenir.
2. Tuz ve kürek kış başında alınır, ortak bir yerde saklanır.
3. Saçaktaki buz sarkıtları girişin üstüne düşmeden kırdırılır.
4. Giriş merdiveninin korkuluğu ve aydınlatması kontrol edilir.

Ortak alanda bakımsızlık yüzünden düşen bir kişinin zararı yönetime ve dolayısıyla bütün maliklere yönelebilir; bu yüzden yapılan işlerin kısa bir notla kayda geçmesi de yararlıdır.

Küçük binada aidat ve kayıt

Az daireli binada aidat düşük olduğu için kayıt tutmak gereksiz görülebilir. Oysa bir dairenin birkaç ay ödememesi bile faturaların ödenmesini aksatır. Aidatın banka hesabına yatırılması, aylık borç listesinin maliklere iletilmesi ve geciken ödemenin yazılı hatırlatılması küçük binada da tahsilatı düzenler.

Kombili binada ortak alanın ısı kaybı

Daireleri kombiyle ısınan apartmanlarda ısınma gideri ortak bütçeye girmez, ama ortak alanın durumu her dairenin faturasını etkiler. Kapanmayan sokak kapısı, kırık merdiven camı ve yalıtımsız çatı arası, merdiven boşluğunu soğutur ve bitişik dairelerin daha çok yakmasına yol açar. Kapı kapatıcısının ayarlanması, cam ve fitillerin yenilenmesi ve çatı arasına yalıtım serilmesi ortak giderle yapılan, maliyeti düşük işlerdir. Bu işler kış başlamadan kurulun gündemine alınmalıdır.

Altıntaş için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, ısınma şeklini ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.