Çavdarhisar apartman yönetimi

Çavdarhisar'da onarım kararı hangi sırayla alınır?

Koruma alanı içinde kalan bir apartmanda büyük bir onarım için önce kat malikleri kurulunda karar alıp sonra izin aramak, zaman ve para kaybettirir. Doğru sıra şudur:

1. Belediyenin imar biriminden parselin koruma statüsü öğrenilir.
2. Yapılacak işin izne tabi olup olmadığı sorulur; gerekiyorsa başvuru koruma bölge kuruluna gönderilir.
3. İzin şartları bilindikten sonra en az iki firmadan bu şartlara uygun fiyat alınır.
4. Fiyatlar ve izin yazısı kat malikleri kurulunun önüne konur, karar ve ödeme planı birlikte kabul edilir.

Bu sırayla gidildiğinde kurul, uygulanamayacak bir iş için para toplamaz; maliklerden istenen ek ödeme de gerçek maliyete dayanır.

Altyapı, bahçe ve temel işlerinde izin

Arkeolojik koruma alanında yalnızca cephe ve çatı değil, toprağı kazmayı gerektiren işler de izne bağlı olabilir. Kanalizasyon bağlantısının yenilenmesi, bahçe duvarı, yağmur suyu drenajı ya da depo gibi işlerde kazıya başlamadan önce izin sorulmalıdır. Kazı sırasında eski bir yapı kalıntısına rastlanırsa iş durdurulur ve ilgili kuruma bildirilir; bu ihtimal iş takvimine ve bütçeye pay bırakmayı gerektirir.

Sobalı ve kömürlü binalarda karbonmonoksit

İlçede katı yakıtla ısınan binalar bulunur. Bu binalarda yönetimin dikkat etmesi gereken işler:

• Ortak bacaların ısınma sezonundan önce temizletilmesi ve çekişinin kontrol ettirilmesi.
• Bacaya birden fazla soba ya da cihaz bağlanmışsa bunun uygunluğunun bir ustaya sorulması.
• Maliklere her kış başında yazılı hatırlatma: soba bağlantı borusu, gece sobanın kapatılmaması, havalandırma.
• Kömür ve odunun merdiven altında ya da çıkış yolunda depolanmaması.

Daire içindeki soba ve bağlantılar malikin sorumluluğundadır; ortak baca ise yönetimin.

Küçük bütçede büyük onarım

Az daireli binada çatı ya da cephe onarımı birkaç yılın aidatına denk gelir. Bunun için iki yol vardır: işletme projesine her ay küçük bir yedek akçe payı koymak ya da büyük iş için kurulda ayrı bir ödeme planı kabul etmek. Hangi yol seçilirse seçilsin, toplanan paranın ayrı bir hesapta tutulması ve harcamanın faturayla belgelenmesi gerekir.

Malikin kendi penceresi ve kapısı

Koruma alanındaki binada izin meselesi yalnızca ortak işlerle sınırlı değildir. Bir malikin kendi dairesinin penceresini, balkon korkuluğunu ya da dış kapısını farklı malzeme ve renkle değiştirmesi de binanın dış görünüşünü değiştirir ve izne bağlı olabilir. İzinsiz yapılan değişiklik için çıkan yaptırım çoğu zaman bütün binayı ilgilendiren bir yazışmaya dönüşür. Yönetimin yapacağı iş, bu kuralı maliklere yazılı olarak duyurmak ve değişiklik yapmak isteyen malike önce belediyeye sormasını hatırlatmaktır.

Benzer bir durum klima dış ünitesi ve uydu çanağı için de geçerlidir. Cepheye takılacak her donanım için önce izin durumu sorulmalı, sonra kurulun bilgisi alınmalıdır.

Çavdarhisar için teklif

Binanın koruma alanında olup olmadığını biliyorsanız belirtin; daire sayısını, ısınma şeklini ve gündemdeki onarımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.