Domaniç apartman yönetimi

Domaniç'te su tesisatını donmaya karşı korumak

Soğuk gecelerde en sık görülen hasar donan borudur. Patlayan boru çoğu zaman bir alt kata su indirir ve onarım ile komşunun zararı ayrı bir tartışma doğurur. Ekim ayında yapılacak işler:

• Bodrumdaki, merdiven boşluğundaki ve dış duvardaki açık boruların yalıtılması.
• Su sayacı dolabının ve kapağının kapatılması, kırık camların takılması.
• Bahçe musluklarının vanadan kapatılıp suyunun boşaltılması.
• Kış boyunca boş kalacak dairelerin sahiplerine ana vanayı kapatmalarının yazılı hatırlatılması.

Ortak tesisattaki hasarın onarımı ortak giderdir; daire içindeki borudan çıkan hasar ise o dairenin malikine aittir. Hasarın nereden çıktığını göstermek için fotoğraf ve ustanın notu saklanmalıdır.

Kar küreme işini kime vermeli?

Kar yağışı sık olduğu için küreme işini sıraya bırakmak çoğu zaman işe yaramaz. Üç seçenek vardır: binada bir görevli varsa işi onun görev tanımına yazmak, ilçede bu işi yapan birine sezonluk ücretle vermek ya da birkaç komşu binayla ortak bir kişi tutmak. Hangisi seçilirse seçilsin kurul kararında şunlar yazılmalıdır:

1. Hangi alanların temizleneceği: giriş, basamaklar, kaldırım, otopark girişi.
2. Kar yağdığında işin hangi saate kadar bitirileceği.
3. Tuz ve malzemenin kimin tarafından alınacağı.
4. Ücretin nasıl ödeneceği.

Kış sonrası çatı ve su yalıtımı

Kar yükü ve donma çözülme döngüsü çatıyı yıpratır. Nisan ya da mayısta çatı bir ustaya gösterilmeli; kayan ya da kırılan kiremit, açılan baca dibi, deforme olan oluk ve iniş boruları not edilmelidir. En üst kattaki dairelerin tavanında leke varsa bu kontrol ertelenmemelidir. Onarım yazın yapılırsa bir sonraki kışa sağlam girilir.

Ödenmeyen aidatta izlenecek yol

Mevsimlik oturulan ya da uzun süre boş kalan dairelerde aidat birikebilir. Dairenin boş olması malikini ortak giderden kurtarmaz. İzlenecek yol sırasıyla şudur: yazılı hatırlatma, ihtarname, kurulun yetki vermesiyle icra takibi. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabilir. Kesinleşmiş işletme projesi takibi kolaylaştırır.

Elektrik kesintisinde hidrofor ve aydınlatma

Kar ve fırtınada elektrik kesintisi uzayabilir. Hidroforlu binada elektrik gidince üst katların suyu da kesilir; kesinti bitince pompanın yeniden devreye girip girmediği kontrol edilmelidir. Merdiven boşluğunda pilli acil aydınlatma bulunması karanlıkta düşme riskini azaltır. Jeneratör kurulması düşünülüyorsa hangi donanımı besleyeceği, yakıtının nerede saklanacağı ve bakımının kime verileceği kurulda konuşulmalıdır. Uzun kesintiden sonra kazan ya da hidrofor arıza verirse, servis çağırmadan önce şalter ve sigortaların kontrol edilmesi gereksiz masrafı önler.

Kesinti sırasında asansörde kalan olursa bakım firmasının acil hattı aranır; kabinin elle kurtarılması yalnız eğitimli kişi tarafından yapılmalıdır. Bu numara asansör kapısının yanında ve giriş panosunda yazılı durmalıdır.

Domaniç için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, kar küremenin bugün nasıl yapıldığını ve gündemdeki onarımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.