Zile site yönetimi
Zile'deki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Zile'nin yeni konut alanlarında müteahhitten devralınan sitelerde ilk yönetimin kurulması, yaz aylarında bahçe sulama ve oyun alanı bakımı ile giriş güvenliği öne çıkan konulardır.
Gözden geçirildi: · Kayseri Bina Yönetim
Zile'de yeni sitede ilk yönetim
Yeni teslim edilen bir sitede ilk aylarda ortak giderler başlar ama kimin ödeyeceği çoğu zaman belirsizdir. İlk genel kurul ne kadar erken yapılırsa tartışma o kadar az olur. Bu toplantının gündemi şunları içermelidir:
- Yönetici ya da yönetim kurulunun seçimi, blok sayısı fazlaysa temsilcilerin belirlenmesi.
- Ortak sayaç aboneliklerinin müteahhitten yönetime devri.
- Site adına banka hesabı açılması.
- Teslim edilmemiş dairelerin aidat payının kimden alınacağı.
- İlk yılın işletme projesinin kabulü.
Müteahhitten yönetim planı, onaylı projeler, asansör ve hidrofor belgeleri ile garanti süreleri tutanakla teslim alınmalıdır. Garantideki donanımda çıkan arıza garanti veren firmaya bildirilir.
Yazın bahçe sulama gideri
Yazlar sıcak ve kurak geçer; geniş yeşil alanı olan sitelerde sulama, yaz aylarında ortak su faturasını birkaç katına çıkarabilir. Bu giderin aidatı ani yükseltmemesi için:
- Önceki yazların su faturaları ay ay çıkarılır ve işletme projesine dağıtılarak yazılır.
- Sulama otomatik ise saatleri sabah erken ve akşama ayarlanır, kaçak kontrolü yapılır.
- Bahçe sulaması için ayrı sayaç takılıp takılamayacağı su idaresine sorulur.
- Sonbaharda sulama hatları dondan korunmak için boşaltılır.
Çocuk oyun alanı bakımı
Oyun alanındaki salıncak, kaydırak ve tırmanma ekipmanı güneş ve dondan zamanla yıpranır. Yönetim bahar ve sonbaharda bağlantı cıvatalarını, zincirleri, keskin kenarları ve zemin kaplamasını kontrol ettirmeli, bozuk ekipmanı onarılana kadar kullanıma kapatmalıdır. Kontrol tarihleri ve yapılan onarım kayda geçirilir; bir kaza durumunda yönetimin elindeki tek belge bu kayıttır.
Site girişinde güvenlik ve kamera
Bahçe kapısı, kartlı giriş sistemi ve kamera, kat malikleri kurulunun kararıyla kurulur ve gideri ortak giderdir. Kameraların yalnız ortak alanları görmesi, kayıtları izleme yetkisinin sınırlanması ve girişe bilgilendirme levhası asılması gerekir. Güvenlik görevlisi çalıştırılacaksa görev saatleri, görev tanımı ve maliyet kurula birlikte sunulmalıdır. Kartlı giriş sisteminde kayıp kartın nasıl iptal edileceği, taşınan sakinden kartın geri alınması ve misafir ile kargo girişinin nasıl yapılacağı da kararda yer almalıdır. Sistemin bakım sözleşmesi ve arıza durumunda kapının elle nasıl açılacağı yönetim dosyasında bulunmalıdır.
Teras çatıların su yalıtımı
Düz çatılı ve teraslı bloklarda yaz sıcağı su yalıtımını yıpratır; kışın bu çatlaklardan su girer ve üst kat tavanında leke olarak görünür. Teras çatılar her bahar gözden geçirilmeli, gider ağızları yaprak ve çamurdan temizlenmeli ve yalıtımın garanti süresi takvime yazılmalıdır. Yeni sitede garanti bitmeden yapılan kontrolde çıkan kusur müteahhide yazılı bildirilir. Teras katta oturanların teras zeminine pergola, saksı ya da kalıcı eşya sabitlemesi yalıtımı delebileceği için yönetime haber verilmeden yapılmamalıdır.
Zile için teklif
Sitenin blok ve daire sayısını, teslim durumunu, yeşil alan ve oyun alanının büyüklüğünü ve giriş sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.
Zile için öne çıkan hizmetler
Teslim edilmemiş dairelerin aidatını kim öder?
Aksine bir anlaşma yoksa o bağımsız bölümün maliki olan müteahhit ya da arsa sahibi öder. Bunun ilk genel kurulda karara bağlanması önerilir.
Bahçe sulaması aidatı neden yazın artırıyor?
Ortak sayaçtan yapılan sulama yaz faturasını yükseltir. Gider işletme projesinde aylara dağıtılırsa aidat yıl boyu dengeli kalır.
Sitede kartlı giriş sistemi için ne gerekir?
Kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Kurulum ve bakım gideri ortak gider olarak işletme projesine yazılır.
Zile bina yönetimi teklifi
Daire sayısı, blok, asansör, ısınma sistemi ve personel bilgisini iletin; kapsamı ve ücreti yazılı olarak gönderelim.