Almus apartman yönetimi

Almus'ta küçük apartmanda yönetim nasıl kurulur?

Sekiz bağımsız bölümden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Ancak birlikte yürütülen yönetimde fatura ödemek, ustayla konuşmak ve aidat toplamak çoğu zaman tek bir kişiye kalır ve bu kişinin yetkisi yazılı değildir. Sekiz ve üzeri daireli binada ise yönetici seçilmesi kanunen gereklidir.

Almus'taki binalar için üç yol vardır:

• Kat maliklerinden biri yönetici olur: Ücret düşüktür; kayıt tutma işi kişinin vaktine kalır.
• Sırayla yöneticilik: Her yıl başka bir kat maliki görev alır; devir tutanakla yapılmazsa hesap karışır.
• Dışarıdan yönetici: Ücreti aidata eklenir; hesap dökümü ve bakım takibi düzenli yapılır.

Hangisi seçilirse seçilsin, seçim kararı ve yöneticinin yetkileri noter onaylı karar defterine yazılmalıdır.

Ortak sayaç ve abonelikler

Merdiven aydınlatması, hidrofor ya da ortak su sayacı gibi aboneliklerin bir kat malikinin adına kalması küçük binalarda sık görülür. O kişi daireyi satınca ya da vefat edince fatura ödeme ve abonelik değişikliği işleri tıkanır.

Yönetimin yapacağı iş şudur:

1. Binadaki ortak sayaçların listesini çıkarmak.
2. Her birinin kimin adına kayıtlı olduğunu öğrenmek.
3. Kurul kararıyla abonelikleri yönetim adına devretmek.
4. Faturaların ödendiği hesabı binanın adına açılan banka hesabına bağlamak.

Ortak su sayacı tek, daire sayaçları yoksa su gideri yönetim planındaki esasa ya da kurulun kararıyla belirlenen ölçüye göre bölünür; bu ölçü işletme projesinde açıkça yazılır.

Merdiven, bodrum ve bahçenin kişisel kullanımı

Az daireli binalarda merdiven sahanlığına ayakkabılık, bodruma odun ya da eşya, bahçeye kümes veya depo konması zamanla alışkanlık olur. Bu alanlar tapuda bir daireye eklenti olarak yazılmamışsa ortak alandır ve kişisel kullanım diğer kat maliklerinin onayına bağlıdır.

Kaçış yolu olan merdiven ve bodrum koridoru her durumda boş tutulmalıdır. Odun ve kömür gibi yanıcı malzemenin nerede ve nasıl saklanacağı, kazan dairesinden uzaklığı ile birlikte kurulda karara bağlanmalıdır. Kural yazılı olduğunda yönetici kimseyle kişisel tartışmaya girmeden uygulayabilir.

Yöneticiye ücret ve aidat muafiyeti

Kat maliklerinden biri yönetici olduğunda ücret ödenip ödenmeyeceği çoğu zaman konuşulmadan geçilir. Sonradan "yönetici aidat ödemiyor" ya da "ben bu işi karşılıksız yapıyorum" tartışması çıkmaması için konu kurulda karara bağlanmalıdır. Bazı binalarda ücret yerine yöneticinin aidattan muaf tutulması kararlaştırılır; bu da bir ücrettir ve kararda açıkça yazılmalıdır. Ücret ya da muafiyet işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilir. Yönetici hangi işi yaparsa yapsın, dönem sonunda kurula hesap verme görevi ücretli olup olmamasına göre değişmez.

Kış öncesi kısa kontrol

Kışlar sert geçer; ekim sonuna kadar oluklar temizlenmeli, açıktaki su boruları yalıtılmalı ve baca kontrol ettirilmelidir.

Almus için teklif

Binanızdaki daire sayısını, ortak sayaçları ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe desteği mi yoksa tam yönetim mi istediğinize göre kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.