Niksar apartman yönetimi

Niksar'da ısı pay ölçerle kalorifer gideri

Merkezi ısıtmalı binalarda ısı pay ölçer ve termostatik vana kullanımı enerji verimliliği mevzuatıyla zorunlu tutulmuştur. Ölçerin takılı olması tek başına yetmez; giderin doğru dağıtılması için yönetimin şu düzeni kurması gerekir:

• Okuma tarihleri sezon başında belirlenir ve bütün dairelere duyurulur.
• Giderin ne kadarının ortak kullanım payı, ne kadarının ölçüme göre dağıtılacağı işletme projesinde yazılır.
• Okuma sonuçları daire bazında kat maliklerine gösterilir.
• Çalışmayan ya da sökülmüş ölçer için ne yapılacağı kurulda kararlaştırılır.

Boş dairelerin ortak kullanım payını ödediği unutulmamalıdır; merdiven boşluğu ve boru hatları o daireler için de ısıtılır.

Daire içi tadilatta taşıyıcı sistem

Niksar aktif bir fayın yakınındadır; bu yüzden daire içi tadilat yalnız komşuluk meselesi değildir. Kolon, kiriş ya da perde duvara dokunan her iş binanın tamamını ilgilendirir. Bir dairede duvar kaldırılacaksa ya da zemin kattaki dükkânda vitrin genişletilecekse yönetimin yapacakları:

1. Kat malikinden işin kapsamını yazılı olarak istemek.
2. Kaldırılacak duvarın taşıyıcı olup olmadığını onaylı projeden kontrol ettirmek.
3. Taşıyıcı sisteme dokunan bir işi fark ederse yazılı itiraz etmek ve gerekirse belediyeye bildirmek.
4. Tadilat saatlerini, moloz taşıma ve asansör kullanma kurallarını bildirmek.

Binanın onaylı projesinin bir örneği yönetimde bulunursa bu kontrol günler değil saatler sürer.

Ortak alanlara kamera konması

Giriş kapısına, otoparka ya da bahçeye kamera konması ortak alanda yapılan bir değişikliktir ve kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Kararla birlikte şunlar da belirlenmelidir:

• Kameraların yeri; daire kapısı içini ya da komşu pencereyi görmemesi.
• Kayıtların kaç gün saklanacağı ve kimlerin izleyebileceği.
• Girişe kişisel verilerin işlendiğini bildiren levha asılması.
• Kurulum ve bakım giderinin işletme projesine yazılması.

Kayıtlara erişimin yönetici ve kararla yetkilendirilen kişilerle sınırlı tutulması, kişisel verilerin korunması mevzuatı açısından da gereklidir.

Daire satışında aidat borcu yazısı

Daire satılırken alıcı, satıcının aidat ya da ısınma borcu olup olmadığını öğrenmek ister. Yönetim, kat malikinin talebiyle daire kartındaki borç durumunu gösteren tarihli ve imzalı bir yazı verir. Borcun satıştan önce kapatılması, yeni malik ile yönetim arasında sonradan çıkabilecek tartışmayı önlemenin en temiz yoludur. Satış gerçekleşince yeni malikin adı, telefonu ve tebligat adresi kayda geçirilir; ısı pay ölçerli binalarda satış tarihindeki okuma da not edilir ki dönem gideri iki malik arasında doğru bölünebilsin.

Yağış ve çatı

Yağış bol olduğu için olukların ilkbahar ve sonbaharda iki kez temizlenmesi bakım takvimine yazılmalıdır. Güneş almayan cephelerde yosun ve küf erken fark edilirse cephe onarımı küçük bir işle kapanır; geç kalınırsa sıva dökülür ve iskele gerektiren bir harcamaya dönüşür. Cephe ve çatı kontrolünün fotoğraflı bir kaydı yıllar içindeki değişimi gösterir.

Niksar için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma sistemini ve ölçer bulunup bulunmadığını, gündemdeki tadilat ya da kamera işini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.