Reşadiye bina yönetimi ve sigorta

Reşadiye'de ortak alan sigortası

Zorunlu deprem sigortası her daire için ayrı yapılır ve yalnız deprem hasarını belirli teminata kadar karşılar. Merdiven, çatı, asansör, kazan ve ortak tesisatı yangın, su baskını, fırtına ya da kar yüküne karşı korumak için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası gerekir. Bu poliçe kat malikleri kurulunun kararıyla yaptırılır.

Teklif alırken sorulacaklar:

• Ortak alanların sigorta bedeli nasıl belirlendi; güncel onarım maliyetini karşılıyor mu?
• Deprem ek teminatı var mı, muafiyet oranı nedir?
• Donan ya da patlayan borudan kaynaklanan su hasarı kapsamda mı?
• Hasar kaç gün içinde ve nasıl bildirilir?

Poliçenin bir örneği ve bitiş tarihi yönetim dosyasında durmalı, yenileme kurulun gündemine bir ay önceden alınmalıdır.

Depremden sonra ilk kontroller

Hissedilen bir depremden sonra yönetimin yapacağı işler bir listeye bağlanırsa panik içinde unutulan adım kalmaz:

1. Doğalgaz ana vanasının kapatılması ve koku varsa binanın boşaltılması.
2. Asansörün kullanıma kapatılması; bakım firması kontrol etmeden açılmaması.
3. Kolon, kiriş ve merdivenlerde yeni çatlak olup olmadığına bakılması ve fotoğraflanması.
4. Su deposu ve hidroforda sızıntı kontrolü.
5. Hasar şüphesi varsa belediyeye ve AFAD'a bildirim yapılması, kat maliklerine DASK hasar başvurusunun hatırlatılması.

Ana vanaların ve şalterin yeri girişe asılmalı, bütün sakinlere gösterilmelidir. Kat maliklerinin güncel telefon listesi, dairesinde yaşamayanlar dahil, yönetimde hazır bulunmalıdır.

Çatı ve cephe işinde yazılı teklif ve sözleşme

Kar ve yağışın yıprattığı çatı ve cephe onarımları küçük binaların en büyük harcamasıdır. Usta ile sözlü anlaşılan işlerde kapsam, malzeme ve ödeme tartışması sık çıkar. Yönetimin izleyeceği yol:

• Aynı keşif tarifiyle en az iki ya da üç ustadan yazılı fiyat almak.
• Fiyatları karşılaştırmalı olarak kurula sunmak ve kararı deftere yazmak.
• Seçilen ustayla işin kapsamını, malzemeyi, bitiş tarihini ve ödeme aşamalarını gösteren yazılı bir sözleşme yapmak.
• İş bitince kontrol edip tutanakla teslim almak, kalan ödemeyi teslimden sonra yapmak.

Dış mekân işleri için uygun dönem kısa olduğundan karar kış bitmeden alınmalıdır. İskele kurulacak işlerde iş güvenliği önlemlerinin ustanın sorumluluğunda olduğu sözleşmeye yazılmalı, bina girişinin iş süresince nasıl güvenli tutulacağı da önceden konuşulmalıdır.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintinin sık yaşandığı binalarda su deposu ve hidrofor bulunur. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli ve dezenfekte edilmeli, kapağı kilitli ve sızdırmaz tutulmalıdır. Hidroforun pompası ve basınç tankı yılda bir kontrol ettirilir; pompa sık devreye girip çıkıyorsa tank basıncına ya da tesisattaki kaçağa bakılır. Temizlik ve bakım tarihleri yönetim dosyasına yazılır. Hasar olduğunda fotoğraf ve tutanak hemen hazırlanmalı, sigortalı bir hasarda onarım eksper görmeden başlatılmamalıdır.

Reşadiye için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını, mevcut sigorta poliçelerini ve gündemdeki onarım işlerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.