Erbaa apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Erbaa'da riskli yapı tespiti başvurusu

Erbaa'da yapım yılı eski binalarda kat malikleri sık sık binanın depreme dayanıklılığını konuşur. Tespit yaptırmak için genel kurul kararı şart değildir; tek bir kat maliki de Bakanlıktan lisans almış bir kuruluşa başvurabilir. Başvuru için tapu bilgisi ve binanın mevcut projeleri istenir; kuruluş binadan karot ve donatı bilgisi alarak rapor hazırlar.

Rapor sonrası işleyiş kısaca şöyledir:

1. Sonuç kat maliklerine tebliğ edilir ve tapu kaydına işlenir.
2. Kanunda öngörülen süre içinde rapora itiraz edilebilir.
3. Kesinleşen riskli yapı için yıkım ve yeniden yapım ya da güçlendirme konusunda 6306 sayılı Kanun'daki usul ve çoğunlukla karar alınır.

Kat malikleri isterse tespiti birlikte yaptırıp masrafı aralarında paylaşabilir; bunun için kurulda karar alınması ve kararın deftere yazılması yeterlidir.

Dönüşüm sürecinde yönetimin işi

Dönüşüm kararı kat malikleri arasında verilir; yöneticinin görevi süreci düzenli ve şeffaf tutmaktır. Bu dönemde yönetim:

• Tespit raporunu, tebligatları ve toplantı tutanaklarını tek bir dosyada toplar.
• Bütün kat maliklerinin güncel adresini ve telefonunu kayda alır; tebligatın ulaşmaması süreci uzatır.
• Dönüşüm kesinleşmeden büyük cephe ya da çatı harcaması yapmadan önce konuyu kurula getirir.
• Bina boşaltılana kadar asansör, kazan ve yangın donanımının bakımını aksatmaz; binada oturanların güvenliği sürer.
• Abonelikler, banka hesabı ve kalan yedek akçenin ne olacağını kurulun kararına bağlar.

Güçlendirme seçeneği konuşuluyorsa mühendislik raporu, maliyet ve binanın boşaltılma süresi kurula birlikte sunulmalıdır. Kiracılı dairelerin sahiplerine, tahliye ve kira ilişkisiyle ilgili kendi yükümlülüklerini zamanında öğrenmeleri ayrıca hatırlatılmalıdır; bu konu yönetimin değil kat malikinin sorumluluğundadır ama gecikmesi bütün binanın takvimini etkiler.

Yeni sitelerde ortak tesis bakımı

Erbaa'da yeni yapılan sitelerde çocuk oyun alanı, yeşil alan, otopark aydınlatması ve bazen spor alanı gibi ortak tesisler bulunur. Bu tesislerin gideri işletme projesine ilk yıl eksik yazılırsa ikinci yıl aidat birden yükselir.

Yağış bol olduğu için yağmur suyu ızgaralarının ve bodrum drenajının sonbaharda açılması da bu listeye eklenmelidir.

Kapalı otopark ve bodrumda su baskını

Kapalı otoparkı olan sitelerde rampa önündeki ızgara tıkanırsa yoğun yağışta su otoparka ve bodrum depolarına dolar. Izgaralar ve varsa drenaj pompası sonbaharda temizletilmeli, pompanın şamandırası ve elektrik bağlantısı denenmelidir. Su baskınında araçlara ya da depolardaki eşyaya zarar gelirse fotoğraf ve tutanak aynı gün hazırlanır. Bina sigortasında su baskını teminatının olup olmadığı, hasar olmadan önce bilinmelidir; teminat yoksa poliçe yenilenirken kurula sunulur.

Erbaa için teklif

Binanın yapım yılını, blok ve daire sayısını, tespit yapılıp yapılmadığını ve ortak tesisleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.