İkizdere apartman yönetimi

İkizdere'de su baskını sonrası yapılacaklar

Dereye yakın ya da yamaç altında kalan binalarda yoğun yağıştan sonra bodruma su girebilir. Böyle bir durumda yönetimin sırayla yapması gerekenler şunlardır:

1. Elektrik panosu suya yakınsa bodrum elektriğini kestirmek ve kimsenin suya girmemesini sağlamak.
2. Hasarı tarihli fotoğraf ve videoyla kayda almak.
3. Ortak alan sigortası varsa sigorta şirketine hasarı süresi içinde bildirmek.
4. Ekspertiz gelmeden kalıcı onarım yaptırmamak; yalnız suyu boşaltmak ve hasarın büyümesini önlemek.
5. Kat maliklerine yazılı bilgi vermek.

Ortak alan hasarı ile daire hasarını ayırmak

Su baskınında ortak alan ile bağımsız bölüm hasarı birbirine karışır. Kazan dairesi, sığınak, merdiven ve ortak tesisat hasarı ortak giderdir ve bina sigortasıyla ilgilidir. Bodrumdaki dairenin içindeki eşya ve döşeme ise kat malikinin kendi konut sigortasının konusudur. Bodrumdaki depoların ortak mı yoksa dairelere ait eklenti mi olduğu tapuda yazar; hasar listesi bu ayrıma göre hazırlanırsa sigorta işlemi hızlanır.

Su basmasından sonra bodrumun kurutulması ve havalandırılması ihmal edilirse aylar sonra küf ve koku olarak geri döner. Kurutma için gereken fan ya da nem alma cihazı kiralanabilir.

Elektrik kesintisinde su ve aydınlatma

Kışın ve fırtınalı günlerde elektrik kesintisi uzayabilir. Hidroforla su çıkan binalarda kesinti suyun da kesilmesi demektir. Bunun için iki yol vardır: hidroforu ve merdiven aydınlatmasını besleyecek bir jeneratör ya da kesintiye kadar yeterli süre su sağlayacak bir depo düzeni. Jeneratör alınması ortak alana yeni bir donanım eklenmesidir ve kurul kararı gerekir. Jeneratör varsa ayda bir kısa süre çalıştırılması, yakıtının ve aküsünün kontrolü bakım takvimine yazılır.

Kazan bakımı için sözleşme

Kazan bakımını her yıl son dakikada bir usta bulup yaptırmak yerine yetkili servisle yıllık bir sözleşme yapılması önerilir. Sözleşmede sezon öncesi bakımın tarihi, yanma ayarının ölçülmesi, kış boyunca arıza halinde servis düzeni ve parça ücretlerinin nasıl fiyatlanacağı yer almalıdır.

Yağış öncesi önleyici bakım

Su baskınının zararı, önceden alınan küçük önlemlerle çoğu zaman azaltılabilir. Bina çevresindeki yağmur suyu ızgaralarının ve bodrum girişindeki giderin temizlenmesi, bodrum kapısının eşiğinin ve havalandırma pencerelerinin su almayacak biçimde düzenlenmesi bu önlemlerin başında gelir. Bodrumda dalgıç pompa varsa çalıştığı düzenli olarak denenir. Kazan dairesi ve elektrik panosu bodrumdaysa, yerden yüksek bir noktaya taşınması kurulda konuşulabilir. Bu işlerin tarihleri bakım takvimine yazılır ve her yoğun yağış döneminden önce gözden geçirilir.

Hidroforu olmayan, suyu doğrudan şebekeden alan binalarda da kesinti uzun sürerse üst katlarda basınç düşebilir. Bu binalarda çatıya ya da bodruma küçük bir yedek depo konulması kurulda konuşulabilir. Deponun temizlik ve dezenfeksiyon tarihleri de bakım takvimine eklenir.

İkizdere için teklif

Binanın daire sayısını, dereye ya da yamaca konumunu, sigorta durumunu ve ısınma sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti belirten yazılı bir teklif göndeririz.