Çamlıhemşin bina yönetimi

Çamlıhemşin'de ahşap aksamlı binalarda yangın güvenliği

İlçedeki binaların önemli bir kısmında çatı, saçak, balkon ya da iç merdiven ahşaptır. Isınmada soba ve şömine kullanılması bu binalarda yangın riskini artırır. Ortak alanlar için yönetimin alması gereken önlemler şunlardır:

• Ortak bacaların her ısınma sezonundan önce temizletilmesi ve çatıdan geçtiği yerde ahşapla teması olup olmadığının kontrolü.
• Her katta ve çatı arasında dolum tarihi geçmemiş yangın söndürme tüpü bulundurulması.
• Çatı arasındaki eski elektrik kablolarının yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi.
• Odun ve yakıtın merdiven altı ya da kaçış yolu gibi ortak alanlarda istiflenmemesi.

Daire içindeki soba ve bacanın bakımı kat malikinin işidir; ama yangın bütün binayı etkilediği için yönetim her sonbaharda yazılı hatırlatma yapmalıdır.

Kat mülkiyetli binada daireyi konaklama için kiralamak

Yaz aylarında bazı kat malikleri dairelerini gecelik ya da haftalık kiralamak ister. 7464 sayılı Kanun bu tür kiralamayı Bakanlığın vereceği izne bağlar; kat mülkiyetine tabi binada ayrıca kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verilmiş karar şarttır. Bir malikin itirazı varsa izin alınamaz.

Yönetim bu konuda karar verici değildir, ama binada izinsiz kiralama yapıldığını gören kat malikleri için konuyu gündeme alır ve durumu kayda geçirir. Oybirliğiyle izin verilen binalarda giriş kapısının anahtar ya da şifre düzeni, çöp toplama ve ortak alan temizliğinin sıklığı ayrı bir kararla belirlenmelidir.

Küçük binada işlerin yazılı paylaşımı

Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; işleri kat malikleri birlikte yürütebilir. Ancak "birlikte" kelimesi çoğu zaman işi kimsenin üstlenmemesine dönüşür. Bunu önlemek için hangi işi kimin yapacağı karar defterine yazılabilir:

1. Ortak elektrik ve su faturalarının ödenmesi.
2. Kar yağdığında giriş ve merdiven önünün temizlenmesi.
3. Baca temizliği ve yangın tüpü dolumunun takibi.
4. Harcama makbuzlarının tek bir dosyada saklanması.

Kat maliklerinin çoğu yılın bir bölümünde ilçede değilse, bu işler için dışarıdan bir yönetici ya da yalnız muhasebe desteği almak da kurul kararıyla mümkündür.

Karda çatı ve giriş

Kışın kar uzun süre kalır. Saçaklardan sarkan buz kütlelerinin kırdırılması ve girişin kar küreme düzeni kış başında belirlenir. Çatıda biriken kar fazlaysa yükün yetkili birine kontrol ettirilmesi gerekir.

Ortak gidere katılımın kayda bağlanması

Kat maliklerinin bir kısmı yalnız yaz aylarında ilçeye geldiğinde, kış boyunca yapılan harcamalar çoğu zaman bina dolduğunda tartışılır. Bunun önüne geçmek için her harcamanın tarihli makbuzla kaydedilmesi ve yaz başında bütün maliklere bir döküm verilmesi yeterlidir. Yangın tüpü dolumu, baca temizliği ve kar küreme gibi tekrar eden giderlerin yıllık tahmini de bu dökümde yer alırsa, gelecek yılın payı önceden bilinir. Malikler arasında ödeme yapmayan olursa gecikme tazminatı ve takip yolu küçük binada da aynen uygulanır.

Çamlıhemşin için teklif

Binanın daire sayısını, ısınma şeklini, kat maliklerinin yıl boyu ilçede olup olmadığını ve dairelerin kiralanıp kiralanmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; teklifimizi yazılı olarak hazırlarız.