Fındıklı apartman yönetimi

Fındıklı'da ortak alan temizliği ve görevli çalıştırma

Merdiven ve giriş temizliği için binalar ya bir kişiyi çalıştırır ya da bir temizlik firmasıyla anlaşır. İki yolun yönetime yüklediği sorumluluk farklıdır:

• Binanın kendi çalıştırdığı görevli: Yönetim işveren sayılır. Görevlinin sigorta girişi yapılmalı, ücret bordrosu tutulmalı ve primler zamanında ödenmelidir. Kayıt dışı çalıştırmada iş kazası olursa sorumluluk kat maliklerine kalır.
• Temizlik firması: Personelin sigortası firmanın sorumluluğundadır. Sözleşmede temizliğin hangi günler yapılacağı, hangi alanları kapsadığı ve malzemenin kime ait olduğu yazılmalıdır.

Yağışlı günlerde girişe taşınan çamur ve su, merdivenlerde kayma riskini artırır. Giriş paspasının ve kaymaz bandın düzenli yenilenmesi bu yüzden temizlik bütçesinin parçasıdır.

Bahçe ve ağaç bakımı

Yağışlı iklimde bahçedeki bitkiler hızla büyür. Bakımsız bırakılan bahçede çalılar giriş yolunu daraltır, ağaç dalları çatıya ve oluklara değer, kökler yağmur suyu borularını tıkar. Bahçe bakımı için yılda birkaç dönem planlanması önerilir:

1. İlkbaharda budama ve çim biçimi.
2. Yaz boyunca düzenli biçim ve yabani ot temizliği.
3. Sonbaharda yaprakların toplanması ve olukların temizliğiyle birlikte yapılması.

Binaya yakın büyük bir ağacın kesilmesi ya da ağır budanması gerekiyorsa işe başlamadan belediyeye sorulmalıdır. Komşu parseldeki ağacın dalları binaya zarar veriyorsa durum fotoğraflanıp komşuya yazılı bildirilir.

Su hasarına karşı bina sigortası

Fındıklı'da bir binanın en sık karşılaştığı hasar sudan gelir: tıkanan oluktan taşan yağmur, çatıdan sızan su, patlayan ortak boru. Ortak alanlar için bina sigortası yaptırılırken poliçede şu sorulara cevap aranmalıdır:

• Dahili su ve yağmur suyu hasarları kapsamda mı?
• Sel ve su baskını teminatı var mı?
• Muafiyet tutarı ne kadar?
• Hasarın sigorta şirketine kaç gün içinde bildirilmesi gerekiyor?

Hasar olduğunda yönetici fotoğraf çeker, hasarı sigortaya bildirir ve ekspertiz gelmeden kalıcı onarım yaptırmaz; yalnız hasarın büyümesini önleyecek geçici önlem alır.

Temizlik ve bahçe işlerinin bütçeye yazılması

Temizlik ve bahçe bakımı küçük görünen ama her ay tekrar eden giderlerdir. İşletme projesinde bu iki kalem ayrı satırlarda gösterilmeli; görevli çalıştırılıyorsa ücretin yanında sigorta primi, kıdem tazminatı karşılığı ve iş elbisesi gibi yan giderler de hesaba katılmalıdır. Bahçe bakımı mevsimlik bir firmaya verilecekse yıllık tutar ay ay dağıtılır, böylece yaz aylarında aidat sıçramaz. Yıl sonunda gerçekleşen giderle tahmin karşılaştırılır ve bir sonraki yılın projesi buna göre düzeltilir.

Görevli ya da firma değiştirilecekse yeni sözleşme imzalanmadan önce eskisinin bitiş tarihi ve varsa ihbar yükümlülüğü kontrol edilir. Bina adına çalışan görevlinin işten ayrılmasında kıdem ve ihbar hakları gündeme gelebileceğinden, bu konuda bir mali müşavire danışılması ve ödemelerin bordroyla belgelenmesi önerilir.

Fındıklı için teklif

Binanın daire sayısını, temizliğin bugün nasıl yapıldığını, bahçe büyüklüğünü ve sigorta durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazıyla bildiririz.