Derepazarı apartman yönetimi

Derepazarı'nda yönetim planını okumak ve güncellemek

Yönetim planı binanın anayasasıdır: giderin nasıl paylaşılacağını, yöneticinin nasıl seçileceğini, ortak alanların nasıl kullanılacağını belirler. Eski binalarda plan çoğu zaman kat mülkiyeti kurulurken hazır bir örnekten alınmıştır ve binanın bugünkü durumuna uymaz. Örneğin planda kalorifer gideri yazar ama bina yıllardır kombiyle ısınıyordur; ya da dükkânın hangi giderlere katılacağı hiç yazılmamıştır.

Plan tapu müdürlüğünde kayıtlıdır ve bir örneği oradan istenebilir. Güncellenmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Değişiklik önerisi yazılırken şu maddelere bakılması yararlı olur:

• Ortak giderlerin paylaşım esası ve personel giderinin nasıl bölüneceği.
• Bahçe, çatı arası ve depoların kullanım kuralları.
• Yöneticinin görev süresi ve yetkileri.
• Evcil hayvan, gürültü saatleri ve tadilat saatleri gibi günlük kurallar.

Balkon kapatma ve cephe değişikliğinde onay

Kat malikleri binanın mimari durumunu ve görünüşünü korumakla yükümlüdür. Bir malikin balkonunu camla kapatması, cepheye tente ya da depo eklemesi, pencere doğramasının rengini değiştirmesi bu kapsama girer. Bu işler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir; işin imar mevzuatına uygunluğu ayrıca belediyeye sorulur.

Onay alınmadan yapılan değişiklikte yönetici önce yazılı uyarı yapar, sonuç alınamazsa konu kurulda görüşülür. Rızanın yazılı alınması ve karar defterinin yanında saklanması, yıllar sonra daire satıldığında yeni malikle çıkabilecek tartışmayı da önler. Binada birden fazla malik aynı değişikliği istiyorsa, cephede birlik sağlamak için tek tip malzeme ve renk belirlenip kurulda karara bağlanabilir.

Denetçi seçimi

Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını incelemek için bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi seçilmemişse denetim görevini kat malikleri birlikte yapar; bu da uygulamada kimsenin yapmaması anlamına gelir. Denetçinin yapacağı işler şunlardır:

1. Belirli aralıklarla işletme defterini ve harcama belgelerini incelemek.
2. Banka dökümü ile defterdeki kayıtları karşılaştırmak.
3. Bulgularını yazılı rapor olarak kurula sunmak.

Denetçinin kat maliki olması gerekmez; kurul dışarıdan birini de bu göreve seçebilir.

Tadilat saatleri ve ortak alan kullanımı

Az daireli binalarda komşular arasındaki sorunların büyük kısmı tadilat gürültüsünden, merdivene bırakılan eşyadan ve bahçenin kullanımından çıkar. Bu kurallar yönetim planına ya da karar defterine yazılırsa yönetici yalnız yazılı kuralı hatırlatır, kişisel bir tartışmanın tarafı olmaz. Tadilat yapacak malikin işin başlangıç ve bitiş tarihini önceden bildirmesi, moloz ve malzemenin ortak alanda bekletilmemesi ve merdivende oluşan hasarın onarımını üstlenmesi kurala bağlanabilir. Kurala uymayan malike önce yazılı uyarı yapılır; tekrarında konu kurulda görüşülür.

Tadilat sırasında ortak su ya da elektrik tesisatına dokunulacaksa bunun yöneticiye önceden bildirilmesi ve işin yetkili bir ustaya yaptırılması şart koşulabilir. Ana vananın kapatılacağı saat diğer dairelere duyurulur; böylece komşular habersiz susuz kalmaz ve tesisatta çıkan bir hasarın kaynağı sonradan tartışılmaz.

Derepazarı için teklif

Binanın daire sayısını, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve gündemdeki değişiklik isteklerini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; plan yazımı ya da yönetim için yazılı bir teklif hazırlarız.