Ardeşen apartman yönetimi

Ardeşen'de su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği ya da kesintilerin yaşandığı binalarda bodrumdaki su deposu ve hidrofor binanın günlük hayatını belirler. Hidrofor arızalandığında üst katlarda su kesilir; depo temizlenmezse dairelere tortulu su gider. Bu iki donanım için bakım takvimi şöyle kurulabilir:

• Depo yılda en az bir kez boşaltılır, temizlenir ve dezenfekte edilir; tarih ve yapan firma kayda geçer.
• Hidrofor pompası, basınç şalteri ve genleşme tankı düzenli olarak kontrol ettirilir.
• Depo kapağının kilitli ve sızdırmaz olması, havalandırma ağzında tel bulunması sağlanır.
• Yedek pompa varsa iki pompanın dönüşümlü çalıştırılması istenir.

Hidroforun elektrik tüketimi ortak giderdir ve işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilmesi, aidatın neden arttığı sorusuna açık cevap verir.

Nemli havada elektrik panosu ve topraklama

Ardeşen'de bina elektrik tesisatının en çok yıpranan kısımları bodrumdaki ana pano, sayaç dolapları ve çatıdaki bağlantılardır. Nem ve tuz klemenslerde oksitlenmeye, kaçak akım rölesinin sık atmasına ve zamanla yangın riskine yol açar. Ortak tesisatın bakımı yönetimin görevidir; bu işin yetkili bir elektrikçiye yaptırılması ve topraklama ölçümünün belirli aralıklarla tekrarlanması gerekir.

Çatıda yıldırımdan korunma tesisatı varsa bağlantı noktalarının ve iniş iletkeninin sağlamlığı da aynı kontrolde gözden geçirilir. Ölçüm sonuçları yazılı rapor olarak alınmalı ve bina dosyasında saklanmalıdır; bir hasarda sigorta şirketi bu raporu isteyebilir.

Bakım kayıt dosyası nasıl tutulur?

Teknik işler unutulduğunda değil, kaydı tutulmadığında aksar. Her donanım için ayrı bir sayfa açılması yeterlidir. Sayfada şu bilgiler bulunur:

Bu dosya, yönetici değiştiğinde bilginin kaybolmasını önler ve kat maliklerinin harcamaları görmesini kolaylaştırır.

Arıza giderlerinin işletme projesine yansıtılması

Pompa yanması ya da pano yenilemesi gibi beklenmedik giderler için işletme projesinde bir onarım payı ayrılmazsa, her arızada kat maliklerinden ayrıca para istemek gerekir. Son iki yılın arıza faturalarının ortalaması, bu pay için makul bir başlangıç noktasıdır. Yıl sonunda harcanmayan tutar bir sonraki yıla devreder ya da kurul kararıyla iade edilir.

Teknik işlerde usta ve firma seçimi

Hidrofor, pano ya da depo için çağrılan ustanın yaptığı iş belgelenmezse aynı arıza birkaç ay sonra tekrar ettiğinde kimin sorumlu olduğu bilinemez. Bu nedenle her iş için yazılı fiyat alınması, faturanın binanın adına kesilmesi ve yapılan işin garanti süresinin faturaya ya da servis formuna yazılması istenir. Belirli bir tutarın üzerindeki işler için birden fazla fiyat alınması ve karşılaştırmanın kat maliklerine gösterilmesi, yöneticinin harcamalarına duyulan güveni artırır. Elektrik işlerinde ustanın yetki belgesinin sorulması da ihmal edilmemelidir; yetkisiz kişinin yaptığı bir bağlantı hem güvenlik hem sigorta açısından sorun çıkarır.

Ardeşen için teklif

Binanın daire sayısını, su deposu, hidrofor ve asansör olup olmadığını, son teknik kontrollerin ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti içeren yazılı teklifi size göndeririz.