Çayeli apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Çayeli'nde eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

Kolonlarda paslı demir görünmesi, balkon altlarında beton dökülmesi ya da kat maliklerinin binanın sağlamlığından şüphe etmesi, riskli yapı tespitini gündeme getirir. Süreç şu sırayla işler:

1. Kat maliklerinden biri ya da birkaçı, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruma başvurur.
2. Kurum binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor hazırlar.
3. Rapor ilgili idareye gönderilir; bina riskli bulunursa tapu kaydına belirtme yapılır.
4. Kat maliklerine tebligat yapılır ve rapora itiraz için süre işlemeye başlar.

Tespit masrafı başvuran malik ya da kurul kararıyla bütün malikler tarafından karşılanabilir. Ortak giderden ödenecekse bunun karar defterine yazılması gerekir.

Dönüşüm kararı için toplantı

Bina riskli bulunduktan sonra yıkım, yeniden yapım ve müteahhit seçimi gibi konularda karar, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla alınır. Bu toplantının sonradan tartışma yaratmaması için:

• Bütün maliklere toplantı yeri, tarihi ve gündemi yazılı ve kanıtlanabilir yoldan bildirilir.
• Toplantıya katılamayacak malikler için noter onaylı vekâletname hatırlatılır.
• Görüşülen teklifler, oy veren maliklerin hisseleri ve sonuç tutanağa açıkça yazılır.

Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir usul vardır; bu aşamada bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiracıların bilgilendirilmesi

Dönüşüm sürecinde daireleri kirada olan malikler, kiracılarına süreç hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. Yönetim de toplantı tarihlerini ve alınan kararları bina panosuna asarak kiracıların zamanında haberdar olmasını sağlar. Tahliye tarihi kesinleşmeden aidat, ortak elektrik ve asansör bakımı gibi giderler normal şekilde toplanmaya devam eder; bina boşaltılana kadar bakım sözleşmelerinin aksatılmaması gerekir.

DASK poliçelerinin takibi

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırmak kat malikinin görevidir. Yönetim poliçe yaptıramaz, ama kat maliklerinden poliçe bitiş tarihlerini isteyip bir listede toplayabilir ve yenileme zamanı geldiğinde hatırlatma gönderebilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise kurul kararıyla yapılır; poliçe alınırken yangın, su basması ve cam kırılması teminatları ayrı ayrı sorulmalıdır.

Dönüşüm beklenirken bakım kararları

Riskli yapı tespiti yapılmış ama yıkım tarihi belli olmamış binalarda kat malikleri çoğu zaman her türlü harcamayı durdurmak ister. Oysa bina kullanılmaya devam ettiği sürece asansör bakımı, yangın tüplerinin dolumu, ortak elektrik ve su gibi giderler zorunludur. Büyük onarımlar ise ertelenebilir; çatı ya da cephe için yeni bir harcama yapmadan önce yıkım takviminin ne zaman netleşeceği öğrenilmelidir. Hangi işin yapılacağı, hangisinin bekletileceği kurulda karara bağlanırsa sakinlerin güvenliği ile maliklerin bütçesi arasında denge kurulur. Taşıyıcı sistemde gözle görülen bir hasar ilerliyorsa durum vakit kaybetmeden ilgili idareye bildirilir.

Dönüşüm sürecinde kat maliklerinden gelen soruların yazılı cevaplanması ve bütün yazışmaların tek bir dosyada toplanması, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıklarda yönetimin elindeki en sağlam kanıttır.

Çayeli için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve gündemdeki konuları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; toplantı hazırlığı dahil kapsamı ve ücreti yazılı olarak sunarız.