Ardanuç apartman yönetimi

Ardanuç'ta sobalı ve kombili binalarda baca güvenliği

Kış uzun ve soğuk; ısınma bacaları ekim ayından önce kontrol edilmelidir. Her dairenin kendi sobası ya da kombisi olan binalarda ısınma bireysel görünse de bacalar çoğu zaman ortak yerdir. Tıkalı ya da çatlak bir baca, birkaç kat yukarıdaki ya da yandaki daireyi de etkileyebilir. Yönetimin her kış başında yapması gerekenler şunlardır:

• Ortak bacaların yetkili bir baca temizleyicisine temizletilmesi ve çekişinin kontrolü.
• Çatıdaki baca başlıklarının kar ve rüzgârdan zarar görüp görmediğinin incelenmesi.
• Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü ve cihaz bakımı için yazılı hatırlatma.
• Merdiven boşluğunda yakıt, odun ya da kömür depolanmamasının sağlanması.

Dairenin içindeki soba ve kombinin bakımı malikin işidir; ortak bacanın bakımı ise ortak giderdir. Bu ayrımın işletme projesinde açıkça yazılması, masraf tartışmasını önler.

Yönetim planı olmayan binada yapılacaklar

Bazı küçük binalarda kat malikleri yönetim planını hiç görmemiştir. Kat mülkiyeti kurulmuş her binanın tapu dosyasında bir yönetim planı bulunur; örneği tapu müdürlüğünden istenebilir. Plan bulunduğunda üç konuya bakılmalıdır: giderlerin hangi esasa göre paylaşılacağı, yöneticinin nasıl seçileceği ve ortak yerlerin kullanım kuralları.

Plan çok eski ya da ihtiyaca uymuyorsa yeni bir plan hazırlanabilir. Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Odunluk, kömürlük, çamaşır kurutma yeri ve bahçe kullanımı gibi küçük binada sık tartışılan konular yeni planda ayrıca yazılmalıdır.

Denetçi seçimi ve hesapların kontrolü

Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin yanında hesapları denetleyecek bir denetçi ya da denetim kurulu seçilmesini öngörür. Küçük binalarda denetçi çoğu zaman seçilmez ve yöneticinin hesabı yalnızca güvenle kabul edilir. Bu, yönetici değiştiğinde ya da bir harcama sorgulandığında sorun çıkarır.

Denetçinin yapacağı işler basittir: yılda en az bir kez işletme defterindeki kayıtları faturalarla karşılaştırmak, banka hesap hareketlerini kontrol etmek ve sonucu bir raporla genel kurula sunmak. Denetçi bir kat maliki olabileceği gibi bu iş dışarıdan da alınabilir.

Kışın boş kalan dairelerde tesisat

Kışı başka şehirde geçiren maliklerin daireleri soğukta boş kalır. Daire içinde donan bir boru, alttaki daireye ve ortak alana su hasarı verir. Yönetim, uzun süre boş kalacak dairelerin sahiplerinden ana vanayı kapatmalarını ve bir yakınının telefonunu bırakmalarını istemelidir. Ortak su sayacı ve bodrumdaki açık borular da kış gelmeden yalıtılmalıdır.

Ortak tesisatla doğalgaza geçiş

Binada doğalgaz kullanılmak isteniyorsa, merdiven boşluğundan geçecek kolon hattı ve sayaç yerleri ortak alanı ilgilendirir. Bu yüzden iş kat malikleri kurulunda konuşulmalı, projeyi yetkili bir tesisat firması hazırlamalı ve ortak hattın masrafının nasıl bölüneceği kararda yazılmalıdır. Hatta sonradan bağlanacak malikin hangi bedeli ödeyeceği de aynı kararda belirlenirse ileride tartışma çıkmaz.

Ardanuç için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, yönetim planının elinizde olup olmadığını ve yöneticinin bugün kim olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.