Artvin Merkez apartman yönetimi

Artvin Merkez'de farklı kottan girişli binalarda gider paylaşımı

Eğimli sokaklarda yapılmış binalarda bazı dairelere üst sokaktan, bazılarına alt sokaktan girilir. Üst girişi kullanan malikler zaman zaman asansör ya da merdiven temizliği giderine katılmak istemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel kuralına göre ortak yerlerin giderleri arsa payı oranında paylaşılır; bir dairenin asansörü kullanmaması onu tek başına bu giderden kurtarmaz.

Farklı bir paylaşım isteniyorsa bunun yönetim planına yazılması gerekir. Yönetim planının değiştirilmesi kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla mümkündür. Plan değişmeden aidat listesinde keyfî indirim yapılması, diğer malikler için itiraz sebebidir.

Eski apartmanlarda riskli yapı tespiti

İl merkezindeki eski apartmanlarda kolon çatlağı, bodrumda paslanmış donatı ya da sürekli nem gördüğünüzde ilk adım bir uzman görüşü almaktır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır ve başvuruyu bir kat maliki tek başına yapabilir. Yönetimin işi, tespit sürecinde bodrum ve ortak alanlara erişimi sağlamak, raporu bütün maliklere iletmek ve sonraki toplantıyı usulüne uygun çağırmaktır.

Tespit beklenirken yapılacak büyük harcamalar (cephe boyası, asansör modernizasyonu gibi) ertelenebilir; bina dönüşüme girecekse bu paranın boşa gitmemesi için konu genel kurulda konuşulmalıdır.

Genel kurul çağrısı ve karar defteri

Yönetimle ilgili tartışmaların çoğu, kararın nasıl alındığından çıkar. Geçerli bir toplantı için şu adımlar izlenmelidir:

1. Toplantı tarihi, yeri ve gündem yazılı olarak bütün kat maliklerine en az on beş gün önce bildirilir; ilk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantının tarihi de aynı bildirimde yazılır.
2. Toplantıya katılanlar imza listesine yazılır, vekiller vekâletnamesini teslim eder.
3. Kararlar oy sayılarıyla birlikte noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır.
4. Toplantıya katılmayan malike karar bildirilir.

Karara katılmayan kat maliki, kanundaki süre içinde iptal davası açabilir. Bu yüzden usule uygun yazılmış bir karar defteri, yönetimi korur.

Asansör periyodik muayenesi

Asansörlü binada bakım firmasıyla aylık bakım sözleşmesi bulunmalı, asansör yılda bir kez yetkili muayene kuruluşlarınca kontrol edilmelidir. Muayenede kabine yapıştırılan etiket ve rapordaki kusur listesi yönetimin iş listesidir: kusurlar bakım firmasına yazılı iletilir, onarım için fiyat alınır, tamamlanan iş raporla birlikte saklanır. Nemli havada kuyu dibine su toplanan binalarda bu durum bakım teknisyenine özellikle bildirilmelidir.

Bina hesabının açık tutulması

Aidatın elden toplandığı binalarda ödeme yapan ile yapmayanı ayırmak zorlaşır. Bunun yerine binanın adına bir banka hesabı açılması, her ödemenin açıklamasına daire numarasının yazılması ve her harcamanın faturasıyla işletme defterine işlenmesi önerilir. Ay sonunda daire bazında borç ve alacak durumunu gösteren kısa bir döküm bütün maliklere gönderilirse, yıl sonunda yöneticiye yöneltilen soruların çoğu kendiliğinden cevaplanmış olur.

Artvin Merkez için teklif

Binanın mahallesini, kaç daireden oluştuğunu, girişlerin hangi kotta olduğunu, asansör ve ısınma sistemini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.