Arhavi site yönetimi ve aidat takibi

Arhavi'de bloklu sitelerde yönetim düzeni

Birden fazla bloktan oluşan bir sitede önce sitenin hukuki yapısına bakılır: bütün bloklar tek bir parselde ve tek yönetim planıyla mı kurulmuş, yoksa her blok ayrı bir apartman gibi mi? Toplu yapı olarak kurulmuş sitelerde her blok kendi temsilcisini seçer; çocuk parkı, otopark, bahçe ve site girişi gibi ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır.

Bu düzende işletme projesi iki bölümlü hazırlanmalıdır: bütün sitenin ortak giderleri ve her bloğun kendi giderleri (asansör, çatı, merdiven temizliği gibi). Bir bloğun çatı onarımını bütün siteye yazmak ya da site bahçesinin gideri yalnız bir bloğa yüklemek, en sık görülen itiraz sebebidir.

Yağış alan cephede yalıtım ve mantolama kararı

Arhavi'de yağış yıl boyu sürer; cephedeki küçük bir çatlak bile içerideki duvarda neme dönüşür. Dış cephe yalıtımı gündeme geldiğinde kararın sağlam olması için şu sıra izlenmelidir:

1. Cephenin mevcut durumu fotoğraflarla tespit edilir; nem sorunu olan daireler listelenir.
2. En az üç firmadan aynı kapsamla teklif alınır: yalıtım malzemesi, kalınlığı, file ve sıva sistemi, iskele, denizlik ve parapet detayları.
3. Teklifler ve ödeme planı genel kurul gündemine konur, karar defterine yazılır.
4. İş bitince garanti belgesi ve malzeme faturaları yönetim dosyasında saklanır.

Yalıtım işi başlamadan önce çatı ve oluklardaki kaçaklar giderilmelidir; aksi hâlde yeni cephenin arkasında nem birikir.

Aidat gecikmesinde izlenecek adımlar

Sitede birkaç dairenin aidatı ödememesi, bahçe bakımı ve ortak elektrik gibi düzenli giderlerin aksamasına yol açar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödenmeyen aidat için her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler. İzlenecek yol şöyledir:

• Ödeme gününden sonra yazılı hatırlatma ve daire hesap dökümünün gönderilmesi.
• Sonuç alınmazsa ihtarname gönderilmesi.
• Kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılması.

Takibin işlemesi için işletme projesinin kat maliklerine bildirilmiş ve kesinleşmiş olması gerekir. Kiracı oturan dairede aidattan kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur.

Site bahçesinde yağmur suyu

Sağanakta bahçeden gelen su otoparka ve bodrum girişlerine yönelebilir. Yağmur ızgaralarının ve bahçe kanallarının sonbaharda temizlenmesi, peyzaj bakım sözleşmesine ayrıca yazılmalıdır.

Site otoparkında yer düzeni

Daire sayısından az otopark yeri olan sitelerde yer paylaşımı sık tartışma konusudur. Otopark ortak yerse, kimin hangi yeri kullanacağı yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında belirlenmelidir. Kura usulü, dönüşümlü kullanım ya da belirli bir ücretle tahsis gibi seçenekler toplantıda oylanabilir. Misafir araçları için ayrılan yerler ve yangın ile ambulans geçişi için boş bırakılacak alanlar da aynı kararda yazılmalıdır.

Arhavi için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, ortak tesisleri, yönetim planının toplu yapı olup olmadığını ve aidat durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.