Murgul apartman yönetimi

Murgul'da eski blokların çatı ve cephe onarımı

İlçedeki konutların önemli bir kısmı aynı dönemde yapılmış bloklardan oluşur ve bakım ihtiyaçları da birlikte gelir. Yağışlı iklimde ilk yıpranan yerler çatı örtüsü, baca dipleri, oluklar ve cephe sıvasıdır. Onarıma başlamadan önce bloğun durumu bir uzmanla birlikte çıkarılmalı ve işler önceliğe göre sıralanmalıdır:

1. Çatıdan ve bacadan su sızan noktalar.
2. Cephede kabaran, dökülen ya da donatısı görünen bölümler.
3. Balkon altlarında ve saçaklarda kopma riski olan sıva ve beton parçaları.
4. Pencere denizlikleri ve doğramaların çevresindeki çatlaklar.

Düşme riski olan sıva parçaları gecikmeden kaldırılmalı, altındaki yürüme yolu iş bitene kadar işaretlenmelidir. Bu, yönetimin ortak alandaki güvenlik sorumluluğunun parçasıdır.

Büyük onarım için karar ve ek aidat

Çatı yenileme ya da cephe onarımı gibi işler yıllık aidatla karşılanamayacak kadar büyük olabilir. Bu durumda ek ödeme kararı kat malikleri kurulunda alınır. Kararın kolay uygulanması için:

• En az iki ya da üç firmadan aynı kapsamla yazılı fiyat alınmalı ve toplantıdan önce maliklere iletilmelidir.
• Toplam tutarın arsa payına göre dairelere düşen kısmı kararla birlikte bir tabloda gösterilmelidir.
• Ödeme birkaç taksite bölünecekse taksit tarihleri kararda yazılmalıdır.
• İş bitince yapılan harcama faturalarıyla birlikte maliklere bildirilmelidir.

Her yıl işletme projesinde küçük bir yedek akçe ayrılırsa, büyük onarım geldiğinde ek ödemenin tutarı azalır ve karar daha kolay alınır.

DASK ve bina sigortası

Zorunlu deprem sigortası (DASK) her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yaptırmak kat malikinin görevidir. Yönetim poliçe yaptıramaz; ama malikler listesini tutup yenileme tarihlerini hatırlatabilir. DASK yalnızca deprem ve depremden kaynaklanan zararları karşılar.

Çatıdan su sızması, fırtınada uçan çatı örtüsü, tesisat patlaması ya da sel gibi zararlar için ortak alanları kapsayan bina sigortası gerekir. Bu poliçe kurul kararıyla yaptırılır ve primi ortak giderdir. Teklif alırken su baskını, fırtına ve cam kırılması teminatları ile muafiyet tutarı mutlaka sorulmalıdır.

Asansörsüz bloklarda merdiven ve aydınlatma

Asansörü olmayan eski bloklarda merdiven boşluğu tek ortak yoldur. Kırık basamak, gevşek korkuluk ve yanmayan merdiven lambası düşme kazalarına yol açar. Bu küçük onarımlar için işletme projesinde ayrı bir kalem açılması ve sensörlü aydınlatmaya geçilmesi hem güvenliği hem elektrik giderini iyileştirir.

Pencere ve balkon değişiminde görünüş birliği

Eski bloklarda malikler pencere doğramalarını ya da balkon kapatmalarını farklı zamanlarda, farklı renk ve malzemeyle yaptırır. Binanın dış görünüşünü değiştiren işler tek bir malikin kararıyla yapılamaz. Kurulun bir kez karar alıp doğrama rengini, balkon kapatma şeklini ve cam tipini belirlemesi, sonraki değişikliklerin hep aynı düzende yapılmasını sağlar ve cephede yamalı bir görüntünün önüne geçer.

Murgul için teklif

Blok ve daire sayısını, gündemdeki onarım işlerini, mevcut sigorta poliçesini ve yönetim planının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.