Kemalpaşa (Artvin) apartman yönetimi

Kemalpaşa'da apartman yönetimini kim üstlenmeli

Az daireli binalarda yöneticilik çoğunlukla bir komşuya kalır ve yıllarca değişmez. Bu düzen işliyorsa sorun yoktur; ama yönetici taşındığında, hastalandığında ya da bir harcama tartışma yarattığında geçmiş kayıtlara ulaşmak zorlaşır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçimi zorunludur; daha küçük binalarda da bir yönetici seçmek işleri kolaylaştırır.

Seçenekler şunlardır:

• Kat maliki yönetici: Ücret düşüktür; kayıt, banka ve usta işleri kişinin vaktine bağlıdır.
• Dışarıdan yönetici: Ücreti aidata eklenir; hesap dökümü, bakım takibi ve toplantı hazırlığı düzenli yapılır.
• Karma düzen: Yöneticilik bir kat malikinde kalır, muhasebe ve aidat takibi dışarıdan alınır.

Hangisi seçilirse seçilsin, yöneticinin yetkileri, ücreti ve görev süresi kurul kararında yazılmalıdır. Planda başka bir süre yoksa görev süresi bir yıldır.

Ödenmeyen aidatta icra takibi

Küçük bir binada tek dairenin aidatı ödememesi bütçenin önemli bir kısmını eksik bırakır. Ödenmeyen aidata her ay için yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Yazılı hatırlatma ve ihtarnameden sonra sonuç alınamazsa, kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir.

Takibin sağlam olması için şu belgeler hazır tutulmalıdır: kabul edilmiş ve maliklere bildirilmiş işletme projesi, daire bazında borç dökümü, gönderilen hatırlatma ve ihtarnamenin örnekleri. Dairede kiracı oturuyorsa kiracı ve kat maliki aidattan birlikte sorumludur; takip her ikisine de yöneltilebilir.

Nemli havada küçük binanın bakım listesi

Kıyıda yağış ve nem yıl boyu sürer. Küçük binalarda bakım işleri bütçe ayrılmadığı için ertelenir ve küçük kusurlar büyür. Yılda iki kez yapılacak kısa bir kontrol bu riski azaltır:

1. Oluk, iniş borusu ve çatı kenarlarının temizlenmesi.
2. Merdiven boşluğu ve bodrumda küf ve nem lekelerinin fotoğraflanması.
3. Sokak kapısı menteşesi, kilit ve posta kutularındaki paslanmanın giderilmesi.
4. Elektrik panosu ve sayaç dolabının nemden korunduğunun kontrolü.
5. Bahçe ya da avludaki yağmur ızgaralarının açılması.

Kontrolde tespit edilen işler için küçük bir yedek akçe ayrılırsa, her onarımda ayrı para toplamak gerekmez.

Yönetici değişirken devir

Yönetici değiştiğinde karar defteri, işletme defteri, faturalar, banka hesabının imza yetkisi, bakım sözleşmeleri ve anahtarlar bir tutanakla yeni yöneticiye teslim edilmelidir. Devir tutanağı, sonradan çıkabilecek hesap tartışmasını önler.

Binanın adına banka hesabı açılabilmesi için vergi dairesinden bina adına vergi numarası alınması gerekir. Hesapta imza yetkisinin kimde olacağı kurul kararında yazılır; yönetici değiştiğinde bu yetki de bankada güncellenmelidir. Böylece aidat ve harcamalar kişisel hesaplara karışmaz.

Küçük binada genel kurulun yapılması

Az daireli binalarda da yılda bir olağan toplantı yapılmalı, önceki yılın hesabı sunulmalı ve yeni işletme projesi kabul edilmelidir. Toplantı kısa sürse bile alınan kararların karar defterine yazılıp imzalanması, ileride bir malik değiştiğinde ya da daire satıldığında yeni malikin binanın geçmiş kararlarını görebilmesini sağlar.

Kemalpaşa için teklif

Daire sayısını, yöneticinin bugün kim olduğunu, aidat ve borç durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.